立地・交通
ライツ狭山遊園は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩7分。大阪狭山市駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田林市の物件一覧に戻る🚨 ライツ狭山遊園
2,280万2,180万2,180万2,180万2,481万1,380万1,836万1,630万1,740万1,680万1,748万1,498万1,452万1,592万1,498万1,482万1,398万1,770万1,290万1,197万1,190万1,283万1,080万1,269万1,040万1,199万860万1,157万1,398万1,217万1,298万1,230万1,270万1,291万1,198万1,268万1,210万1,444万1,210万1,423万1,080万1,321万890万1,214万1,980万1,870万1,790万1,670万1,480万1,373万1,880万2,045万1,460万1,479万1,450万1,438万1,398万1,560万
マンション
ライツ狭山遊園
大阪府富田林市加太2丁目6-8南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ライツ狭山遊園
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富田林市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身（投資目的） | 70.94〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.94〜77m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.94〜77m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.94〜77m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.94〜77m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 富田林市
3日前単身（投資目的）
70.94〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 富田林市
6日前夫婦＋子ども1人
70.94〜77m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 富田林市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.94〜77m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 富田林市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.94〜77m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 富田林市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.94〜77m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府富田林市加太2丁目6-8
交通
南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩7分
築年月
1991年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
22戸
専有面積
70.94m² ～ 103.91m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1137m²
駐車場数
11
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
湯浅商事
施工会社
淺沼組
管理会社
興産管理サービス・西日本
小学校区域
久野喜台小学校
中学校区域
葛城中学校
延床面積
1986m²
建築面積
604m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
大阪府富田林市加太2丁目6-8
ライツ狭山遊園の物件固有情報
建物スペック
ライツ狭山遊園は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は湯浅商事、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.94から103.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は久野喜台小学校、葛城中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライツ狭山遊園の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライツ狭山遊園の過去の取引実績
直近価格
1,560万円
平均価格
1,490万円
最高値
2,481万円
最安値
860万円
上昇傾向（前回比 +162万円）
ライツ狭山遊園の売却査定履歴です。直近価格は1,560万円、平均価格は1,490万円、最高値は2,481万円です。
2,280万円
2013年7月
2,180万円
2013年9月
2,180万円
2014年9月
2,180万円
2014年12月
2,481万円
2014年12月
1,380万円
2015年3月
1,836万円
2015年3月
1,630万円
2015年11月
1,740万円
2015年11月
1,680万円
2016年2月
1,748万円
2016年2月
1,498万円
2016年8月
1,452万円
2016年8月
1,592万円
2016年8月
1,498万円
2016年9月
1,482万円
2016年9月
1,398万円
2016年11月
1,770万円
2016年11月
1,290万円
2018年12月
1,197万円
2018年12月
1,190万円
2019年7月
1,283万円
2019年7月
1,080万円
2019年9月
1,269万円
2019年9月
1,040万円
2019年9月
1,199万円
2019年9月
860万円
2019年12月
1,157万円
2019年12月
1,398万円
2020年6月
1,217万円
2020年6月
1,298万円
2021年4月
1,230万円
2021年4月
1,270万円
2021年4月
1,291万円
2021年4月
1,198万円
2021年7月
1,268万円
2021年7月
1,210万円
2021年8月
1,444万円
2021年8月
1,210万円
2021年10月
1,423万円
2021年10月
1,080万円
2022年8月
1,321万円
2022年8月
890万円
2022年10月
1,214万円
2022年10月
1,980万円
2022年11月
1,870万円
2022年11月
1,790万円
2022年11月
1,670万円
2022年11月
1,480万円
2023年4月
1,373万円
2023年4月
1,880万円
2023年5月
2,045万円
2023年5月
1,460万円
2023年8月
1,479万円
2023年8月
1,450万円
2024年1月
1,438万円
2024年1月
1,398万円
2024年3月
1,560万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府富田林市加太2丁目6-8
口コミ・レビュー
富田林ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線大阪狭山市駅まで徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスも良好で通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困りません。
気になる点: 準急が止まらない時間帯があるので、乗り換えが必要な場合があるのが少し残念です。
周辺環境★★★★★
良い点: 公園や緑が多く、子育て環境としては非常に恵まれています。静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができます。久野喜台小学校も近く、通学に安心です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経過していますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、来客時にも良い印象を与えます。
気になる点: 築年数相応に、外観や廊下などはやや古さを感じさせます。エレベーターがないのが、高層階では少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境が良く、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。周辺の自然も豊かで、休日は家族で散策を楽しんでいます。管理は巡回ですが、特に問題なく安心しています。
大阪狭山暮らし20代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ゆったりとした間取りで快適に過ごせます。リフォームされている部屋もあるようで、水回りは比較的きれいです。収納スペースも十分です。
気になる点: 築年数が経っているため、断熱性や遮音性にはやや不安があります。最新の設備ではありませんが、日常使いには問題ないレベルです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来てくれるので安心感があります。オートロックはありませんが、近隣住民との顔見知りも多く、比較的治安は良いと感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。来訪者の確認はインターホンのみとなります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 富田林市は自然豊かで落ち着いた雰囲気です。近隣にはスーパーやドラッグストアがあり、生活に必要なものは揃います。大阪狭山市駅からのアクセスも悪くありません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間に買い物をする際は注意が必要です。車があるとより便利だと感じます。
子育て世代や静かに暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要な施設も揃っています。建物自体は古いですが、価格を考えればコスパは良いと感じます。
ライツ狭山遊園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライツ狭山遊園は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩7分
立地の魅力
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
富田林市エリアの市場動向・資産価値
ライツ狭山遊園の立地価値・将来性
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライツ狭山遊園に関するよくある質問
ライツ狭山遊園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライツ狭山遊園の売却相場はいくらですか？
ライツ狭山遊園の売却相場は、南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライツ狭山遊園は築35年ですが売れますか？
ライツ狭山遊園は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場の動向は？
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。