立地・交通
八戸ノ里サニーハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩10分。八戸ノ里駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 八戸ノ里サニーハイツ
980万1,380万1,273万1,150万1,237万1,080万1,074万1,280万1,208万1,790万1,027万1,699万1,360万1,290万1,197万1,350万1,211万1,280万1,298万1,230万1,270万1,980万1,245万1,980万1,572万1,680万1,564万1,571万1,480万1,432万1,480万1,477万1,360万1,396万2,180万1,676万1,630万1,449万1,250万1,409万1,880万1,634万1,780万1,541万1,680万1,571万1,380万1,431万1,998万1,702万1,680万1,607万1,880万1,495万1,606万1,280万1,422万1,621万1,780万1,661万1,658万1,300万1,470万1,880万1,554万1,380万1,525万1,558万1,480万1,454万
マンション
八戸ノ里サニーハイツ
大阪府東大阪市西岩田3丁目4-38近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 八戸ノ里サニーハイツ
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 60.41〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 60.41〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 60.41〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.41〜64m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 東大阪市
3日前単身
60.41〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
6日前単身
60.41〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身
60.41〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身（投資目的）
60.41〜64m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市西岩田3丁目4-38
交通
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩10分
築年月
1982年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
79戸
専有面積
60.41m² ～ 77.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
神商開発
施工会社
モリタ建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
東大阪市立意岐部小学校
中学校区域
東大阪市立意岐部中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市西岩田3丁目4-38
八戸ノ里サニーハイツの物件固有情報
建物スペック
八戸ノ里サニーハイツは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は神商開発、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.41から77.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立意岐部小学校、東大阪市立意岐部中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
八戸ノ里サニーハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
八戸ノ里サニーハイツの過去の取引実績
直近価格
1,454万円
平均価格
1,491万円
最高値
2,180万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 26万円）
八戸ノ里サニーハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,454万円、平均価格は1,491万円、最高値は2,180万円です。
980万円
2014年9月
1,380万円
2015年2月
1,273万円
2015年2月
1,150万円
2015年7月
1,237万円
2015年7月
1,080万円
2016年12月
1,074万円
2016年12月
1,280万円
2017年7月
1,208万円
2017年7月
1,790万円
2017年8月
1,027万円
2017年8月
1,699万円
2017年10月
1,360万円
2017年10月
1,290万円
2018年9月
1,197万円
2018年9月
1,350万円
2020年8月
1,211万円
2020年8月
1,280万円
2020年9月
1,298万円
2020年9月
1,230万円
2021年1月
1,270万円
2021年1月
1,980万円
2021年3月
1,245万円
2021年3月
1,980万円
2021年5月
1,572万円
2021年5月
1,680万円
2022年1月
1,564万円
2022年1月
1,571万円
2022年1月
1,480万円
2022年3月
1,432万円
2022年3月
1,480万円
2022年9月
1,477万円
2022年9月
1,360万円
2023年2月
1,396万円
2023年2月
2,180万円
2023年4月
1,676万円
2023年4月
1,630万円
2023年5月
1,449万円
2023年5月
1,250万円
2023年6月
1,409万円
2023年6月
1,880万円
2023年7月
1,634万円
2023年7月
1,780万円
2023年9月
1,541万円
2023年9月
1,680万円
2023年12月
1,571万円
2023年12月
1,380万円
2023年12月
1,431万円
2023年12月
1,998万円
2024年1月
1,702万円
2024年1月
1,680万円
2024年1月
1,607万円
2024年1月
1,880万円
2024年5月
1,495万円
2024年5月
1,606万円
2024年5月
1,280万円
2024年5月
1,422万円
2024年5月
1,621万円
2024年5月
1,780万円
2024年7月
1,661万円
2024年7月
1,658万円
2024年7月
1,300万円
2025年1月
1,470万円
2025年1月
1,880万円
2025年5月
1,554万円
2025年5月
1,380万円
2025年7月
1,525万円
2025年7月
1,558万円
2025年7月
1,480万円
2026年3月
1,454万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市西岩田3丁目4-38
口コミ・レビュー
大阪在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線「八戸ノ里」駅まで徒歩10分と、都心へのアクセスが良いのが魅力です。準急も止まるので、通勤・通学に便利だと感じています。
気になる点: 準急停車駅ですが、急行は止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で、子育てにも落ち着いた環境です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経過していますが、日勤管理で比較的しっかり管理されている印象です。周辺環境も生活しやすく、駅からの距離も許容範囲内。子育て世代にもおすすめです。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新ではないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層でもゆったり過ごせそうな間取りがあるようです。リフォーム済み物件であれば、新築同様に使える可能性もあります。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）である可能性が高いです。リフォームの有無で印象が大きく変わるでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 意岐部小学校が近く、通学には安心です。近隣に公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
築年数はかなり経過していますが、立地や周辺環境は良好です。特に子育て環境としては魅力的だと感じました。リフォームの状況次第では、コスパの良い物件になる可能性を秘めていると思います。日勤管理なので、管理体制も悪くなさそうです。
八戸ノ里サニーハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
八戸ノ里サニーハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩10分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
八戸ノ里サニーハイツの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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八戸ノ里サニーハイツに関するよくある質問
八戸ノ里サニーハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
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仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
八戸ノ里サニーハイツの売却相場はいくらですか？
八戸ノ里サニーハイツの売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
八戸ノ里サニーハイツは築44年ですが売れますか？
八戸ノ里サニーハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。