6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.07〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、苗代小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.07〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、苗代小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.07〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、苗代小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.07〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、苗代小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.07〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、苗代小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
父＋子ども1人
60.07〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、苗代小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
60.07〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、苗代小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
60.07〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、苗代小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
60.07〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、苗代小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
60.07〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、苗代小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
イトーピア阿倍野桃ケ池公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩10分。昭和町駅徒歩5分、文の里駅徒歩6分、南田辺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア阿倍野桃ケ池公園は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.07から68.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は苗代小学校、昭和中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア阿倍野桃ケ池公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
イトーピア阿倍野桃ケ池公園の過去の取引実績
直近価格
4,179万円
平均価格
3,354万円
最高値
4,380万円
最安値
1,980万円
イトーピア阿倍野桃ケ池公園の売却査定履歴です。直近価格は4,179万円、平均価格は3,354万円、最高値は4,380万円です。
1,980万円
2013年11月
2,490万円
2014年12月
2,543万円
2014年12月
3,090万円
2015年9月
3,134万円
2015年9月
3,090万円
2016年3月
3,221万円
2016年3月
2,680万円
2016年4月
3,240万円
2016年4月
2,990万円
2016年4月
3,056万円
2016年4月
3,098万円
2016年7月
3,358万円
2016年7月
2,580万円
2016年10月
2,948万円
2016年10月
2,978万円
2016年12月
3,179万円
2016年12月
3,098万円
2017年1月
3,301万円
2017年1月
2,998万円
2017年1月
3,281万円
2017年1月
2,880万円
2017年2月
2,937万円
2017年2月
2,898万円
2017年4月
3,305万円
2017年4月
2,780万円
2017年5月
2,942万円
2017年5月
2,980万円
2019年7月
3,209万円
2019年7月
3,180万円
2019年9月
3,378万円
2019年9月
3,100万円
2019年10月
3,341万円
2019年10月
2,980万円
2019年12月
3,323万円
2019年12月
2,780万円
2020年5月
3,032万円
2020年5月
3,990万円
2022年7月
4,181万円
2022年7月
3,899万円
2022年11月
4,133万円
2022年11月
3,890万円
2022年11月
4,099万円
2022年11月
3,799万円
2022年12月
4,082万円
2022年12月
2,980万円
2023年2月
3,883万円
2023年2月
3,599万円
2023年4月
3,832万円
2023年4月
3,990万円
2024年6月
4,000万円
2024年6月
3,480万円
2024年7月
3,751万円
2024年7月
4,280万円
2024年11月
3,932万円
2024年11月
4,180万円
2025年1月
3,943万円
2025年1月
4,380万円
2025年10月
4,179万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線昭和町駅まで徒歩5分は非常に便利。天王寺や梅田へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。文の里駅も近いので、複数路線が使えて便利です。
良い点: 桃ケ池公園が近く、緑豊かで子育て環境は良好です。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 再開発が進んでいますが、駅周辺は少し昔ながらの雰囲気も残っています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。オートロックではありません。
築年数は経過していますが、立地の良さと公園の近さが魅力です。日勤管理で、周辺環境も整っているので、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。もう少し共用部のリニューアルがあると嬉しいですが、満足しています。
良い点: 鉄骨鉄筋コンクリート造で、14階建てとしっかりした造りです。外観は落ち着いた印象で、エントランス周りも清掃されています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスにオートロックがないのが少し気になります。
良い点: 専有面積も60㎡台からあり、2LDK～3LDKなので、単身～DINKS、子育てファミリーまで対応できそうです。間取りも比較的使いやすそうでした。
気になる点: 水回りなどの設備は、リフォームされていない場合は最新ではない可能性があります。眺望は、高層階なら期待できるかもしれません。
良い点: 御堂筋線、谷町線、JRと3路線使え、交通の便は非常に良いです。特に昭和町駅、文の里駅が近く、通勤や外出に便利だと感じました。
気になる点: 南田辺駅までは少し歩きます。
立地と交通の便は非常に魅力的です。桃ケ池公園も近く、住環境としては悪くないと思います。ただ、築年数が25年以上経っているため、共用部や部屋の設備については、リフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスが重要になる物件だと感じました。
イトーピア阿倍野桃ケ池公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア阿倍野桃ケ池公園の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア阿倍野桃ケ池公園は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
