立地・交通
エバーグリーン住之江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩10分。住之江公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
共働き夫婦
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
エバーグリーン住之江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩10分。住之江公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エバーグリーン住之江は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は共和宅建開発、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.55から72.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立清江小学校、大阪市立真住中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エバーグリーン住之江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エバーグリーン住之江の過去の取引実績
直近価格
1,540万円
平均価格
1,340万円
最高値
1,980万円
最安値
770万円
エバーグリーン住之江の売却査定履歴です。直近価格は1,540万円、平均価格は1,340万円、最高値は1,980万円です。
850万円
2013年6月
770万円
2013年6月
1,280万円
2013年11月
980万円
2017年7月
1,013万円
2017年7月
1,280万円
2018年4月
960万円
2018年4月
1,398万円
2020年3月
1,413万円
2020年3月
1,180万円
2021年11月
1,284万円
2021年11月
1,270万円
2021年11月
1,180万円
2022年5月
1,185万円
2022年5月
1,980万円
2022年8月
1,317万円
2022年8月
1,788万円
2022年10月
1,385万円
2022年10月
1,448万円
2022年10月
1,690万円
2022年11月
1,536万円
2022年11月
1,550万円
2023年1月
1,628万円
2023年1月
1,180万円
2024年3月
1,591万円
2024年3月
1,080万円
2024年5月
1,451万円
2024年5月
1,050万円
2025年3月
1,130万円
2025年3月
1,350万円
2025年6月
1,152万円
2025年6月
1,398万円
2025年7月
1,181万円
2025年7月
1,798万円
2025年7月
1,276万円
2025年7月
1,180万円
2025年9月
1,075万円
2025年9月
1,680万円
2025年9月
1,292万円
2025年9月
1,698万円
2025年12月
1,472万円
2025年12月
1,698万円
2026年1月
1,540万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住之江公園駅まで徒歩10分と、そこまで遠くなく、日常の買い物や移動には便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあります。
気になる点: 南港ポートタウン線なので、大阪市内中心部へ行くには乗り換えが必要になるのが少し手間です。
良い点: 公園や小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。静かな住宅街なので、落ち着いた生活ができます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれないと感じる人もいるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理されているため、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルです。
気になる点: 古いマンションなので、エレベーターがないのが少し残念です。外観も年季が入っています。
築年数はかなり経っていますが、住みやすいマンションだと思います。周辺環境は落ち着いており、駅まで徒歩圏内なのも便利です。日勤管理なので、共用部の清潔感は保たれています。ただし、最新の設備を求める方や、大阪中心部へのアクセスを重視する方には向かないかもしれません。
良い点: 部屋自体はリフォームされていたので、比較的快適に過ごせました。広さもファミリータイプなら十分な広さでした。
気になる点: 築年数が古い分、断熱性や遮音性はあまり期待できません。水回りは最新とは言えませんでした。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすく安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、近所付き合いもあってか、特に治安の不安は感じませんでした。
気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し気になるかもしれません。
良い点: 清江小学校がすぐ近くで、子供の通学にはとても安心でした。公園も近く、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーなども徒歩圏内にあり、生活するには便利です。
子供の学校区を考えて住んでいました。小学校が近く、周辺も静かで子育てには良い環境でした。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、日勤の方がいらっしゃるので安心感がありました。部屋の設備は最新ではありませんでしたが、リフォームされていたので問題なく使えました。静かな環境で子育てしたい方におすすめです。
エバーグリーン住之江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エバーグリーン住之江の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エバーグリーン住之江は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。