立地・交通
サニーハウス西豊中弐号館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩12分。園田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.52〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、豊島西小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.52〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、豊島西小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.52〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.52〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども2人
75.52〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、豊島西小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
75.52〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、豊島西小学校に通いやすいこと
定年前の住み替え検討
75.52〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
75.52〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
サニーハウス西豊中弐号館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩12分。園田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サニーハウス西豊中弐号館は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下3階付5階建で、総戸数163戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱倉庫、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.52から80.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊島西小学校、第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サニーハウス西豊中弐号館の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サニーハウス西豊中弐号館の過去の取引実績
直近価格
2,080万円
平均価格
1,831万円
最高値
2,180万円
最安値
1,280万円
サニーハウス西豊中弐号館の売却査定履歴です。直近価格は2,080万円、平均価格は1,831万円、最高値は2,180万円です。
1,480万円
2017年12月
1,556万円
2017年12月
1,280万円
2018年2月
1,451万円
2018年2月
1,790万円
2019年5月
1,546万円
2019年5月
1,380万円
2021年2月
1,561万円
2021年2月
1,680万円
2022年6月
1,541万円
2022年6月
1,650万円
2022年9月
1,585万円
2022年9月
2,180万円
2023年1月
1,739万円
2023年1月
2,180万円
2023年7月
1,941万円
2023年7月
2,150万円
2023年8月
1,967万円
2023年8月
2,158万円
2023年9月
2,083万円
2023年9月
2,138万円
2024年2月
2,096万円
2024年2月
2,118万円
2024年5月
2,169万円
2024年5月
1,580万円
2024年6月
2,074万円
2024年6月
2,108万円
2024年7月
2,080万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせます。エレベーターがもう少し多ければ便利かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、困ったときには相談しやすいです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制については、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理のおかげで、総じて快適に暮らせています。近隣に商業施設が多く、生活利便性は高いです。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 阪急園田駅まで徒歩12分と、許容範囲内です。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利。
気になる点: 徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じそうです。駅周辺の商業施設はそこそこですが、もっと充実していると嬉しい。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能など、リフォームが必要な箇所が多い可能性があります。間取りが不明なのが気になります。
良い点: 豊島西小学校区域で、通学環境は良さそうです。静かな住宅街で、落ち着いた生活ができそう。
気になる点: 最寄りのスーパーまでの距離が少し歩くかもしれません。夜道はもう少し明るいと安心感が増します。
築年数は古いものの、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力です。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内。リフォームを前提に検討する価値はある物件だと感じました。周辺の利便性も悪くはないですが、もう少し駅近だと嬉しいです。
サニーハウス西豊中弐号館は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/園田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/園田駅 徒歩12分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/園田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サニーハウス西豊中弐号館の売却相場は、阪急神戸本線/園田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニーハウス西豊中弐号館は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。