立地・交通
イトーピア吹田高城町は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／相川駅 徒歩7分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩13分。相川駅徒歩7分、吹田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 イトーピア吹田高城町
1,890万2,380万2,680万2,380万2,436万2,380万2,423万2,389万2,380万2,477万2,880万2,498万2,725万2,780万2,818万2,480万2,658万2,680万2,869万2,200万2,594万2,180万2,376万2,580万2,727万2,300万2,311万2,780万2,611万2,380万2,516万2,280万2,349万2,580万2,613万2,380万2,540万2,180万2,346万2,280万2,303万2,180万2,310万2,080万2,324万2,480万2,414万2,580万2,384万2,480万2,408万2,480万2,526万2,880万2,888万3,298万3,115万3,248万3,216万3,198万3,265万3,098万3,362万2,998万3,324万2,480万2,757万2,880万2,591万2,780万2,559万
マンション
イトーピア吹田高城町
大阪府吹田市高城町23-23阪急京都本線／相川駅 徒歩7分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 イトーピア吹田高城町
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.65〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 吹田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
62.65〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 吹田市
6日前単身（投資目的）
62.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身（投資目的）
62.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身（投資目的）
62.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身（投資目的）
62.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市高城町23-23
交通
阪急京都本線／相川駅 徒歩7分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩13分
築年月
1996年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
54戸
専有面積
62.65m² ～ 82.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2035.05m²
駐車場数
54
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
佐藤工業
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
吹田第三小学校
中学校区域
第五中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
4177.85m²
建築面積
644.33m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市高城町23-23
イトーピア吹田高城町の物件固有情報
建物スペック
イトーピア吹田高城町は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.65から82.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は吹田第三小学校、第五中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア吹田高城町の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イトーピア吹田高城町の過去の取引実績
直近価格
2,559万円
平均価格
2,594万円
最高値
3,362万円
最安値
1,890万円
下落傾向（前回比 221万円）
イトーピア吹田高城町の売却査定履歴です。直近価格は2,559万円、平均価格は2,594万円、最高値は3,362万円です。
1,890万円
2013年6月
2,380万円
2013年9月
2,680万円
2013年9月
2,380万円
2016年2月
2,436万円
2016年2月
2,380万円
2016年5月
2,423万円
2016年5月
2,389万円
2016年5月
2,380万円
2016年11月
2,477万円
2016年11月
2,880万円
2017年11月
2,498万円
2017年11月
2,725万円
2017年11月
2,780万円
2018年2月
2,818万円
2018年2月
2,480万円
2018年3月
2,658万円
2018年3月
2,680万円
2018年5月
2,869万円
2018年5月
2,200万円
2018年7月
2,594万円
2018年7月
2,180万円
2018年8月
2,376万円
2018年8月
2,580万円
2018年10月
2,727万円
2018年10月
2,300万円
2018年11月
2,311万円
2018年11月
2,780万円
2018年11月
2,611万円
2018年11月
2,380万円
2018年11月
2,516万円
2018年11月
2,280万円
2018年12月
2,349万円
2018年12月
2,580万円
2019年1月
2,613万円
2019年1月
2,380万円
2019年1月
2,540万円
2019年1月
2,180万円
2019年5月
2,346万円
2019年5月
2,280万円
2019年5月
2,303万円
2019年5月
2,180万円
2019年6月
2,310万円
2019年6月
2,080万円
2019年8月
2,324万円
2019年8月
2,480万円
2019年9月
2,414万円
2019年9月
2,580万円
2020年2月
2,384万円
2020年2月
2,480万円
2020年5月
2,408万円
2020年5月
2,480万円
2021年1月
2,526万円
2021年1月
2,880万円
2022年5月
2,888万円
2022年5月
3,298万円
2022年9月
3,115万円
2022年9月
3,248万円
2022年11月
3,216万円
2022年11月
3,198万円
2023年1月
3,265万円
2023年1月
3,098万円
2023年2月
3,362万円
2023年2月
2,998万円
2023年4月
3,324万円
2023年4月
2,480万円
2023年10月
2,757万円
2023年10月
2,880万円
2024年7月
2,591万円
2024年7月
2,780万円
2024年12月
2,559万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市高城町23-23
口コミ・レビュー
吹田在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急相川駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。JR吹田駅も徒歩圏内なので、気分によって使い分けられます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション周辺は静かで落ち着いています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も良好です。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部分も綺麗に保たれています。周辺環境も充実しており、子育て世代にもおすすめです。価格帯によっては検討する価値があるマンションだと思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季を感じさせますが、エントランス周りは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスの自動ドアが少し古く感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できそうです。バルコニーからの眺望も、周辺の建物次第では良好かもしれません。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高いです。
交通★★★☆☆
良い点: 阪急相川駅まで徒歩7分は便利ですが、JR吹田駅まで13分は少し遠く感じます。電車の混雑具合によっては、選択肢が限られるかもしれません。
立地や周辺環境は悪くないですが、築年数相応の古さは否めません。リフォームの有無や費用、管理費なども含めて、購入後のコストをしっかり検討する必要がありそうです。周辺の競合物件と比較検討したいです。
イトーピア吹田高城町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア吹田高城町は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／相川駅 徒歩7分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／相川駅 徒歩7分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩13分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア吹田高城町の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／相川駅 徒歩7分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イトーピア吹田高城町に関するよくある質問
イトーピア吹田高城町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イトーピア吹田高城町の売却相場はいくらですか？
イトーピア吹田高城町の売却相場は、阪急京都本線／相川駅 徒歩7分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア吹田高城町は築30年ですが売れますか？
イトーピア吹田高城町は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。