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マンション

エルシティ彦根

滋賀県彦根市大東町4-17近江鉄道本線／彦根駅 徒歩3分
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彦根市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 彦根市
3日前

単身（投資目的）

41〜53m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション滋賀県 彦根市
4日前

単身（投資目的）

41〜53m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション滋賀県 彦根市
5日前

単身（投資目的）

41〜53m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション滋賀県 彦根市
6日前

単身（投資目的）

41〜53m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション滋賀県 彦根市
7日前

単身（投資目的）

41〜53m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県彦根市大東町4-17
交通
近江鉄道本線／彦根駅 徒歩3分
築年月
1987年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
52戸
専有面積
39.60m² ～ 67.21m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
敷地面積
894.4m²
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
近畿土地
施工会社
淺沼組
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
彦根市立城東小学校
中学校区域
彦根市立東中学校
延床面積
3574.57m²
建築面積
570.65m²
設計会社
関西建築設計事務所
所在地(住所)
滋賀県彦根市大東町4-17

エルシティ彦根の物件固有情報

立地・交通

エルシティ彦根は滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道本線／彦根駅 徒歩3分。彦根駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エルシティ彦根は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約39.6から67.21平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は彦根市立城東小学校、彦根市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エルシティ彦根の査定では、彦根市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エルシティ彦根の過去の取引実績

直近価格

688万円

平均価格

755万円

最高値

1,198万円

最安値

280万円

上昇傾向（前回比 +38万円）

エルシティ彦根の売却査定履歴です。直近価格は688万円、平均価格は755万円、最高値は1,198万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県彦根市大東町4-17

口コミ・レビュー

彦根駅近のシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 彦根駅まで徒歩3分は本当に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。電車での移動も楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ですが、夜は比較的静かで落ち着いています。城東小学校区というのも子育て世代には安心感があるかもしれません。

気になる点: もう少し緑が多いと嬉しいですが、公園は近くにあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。オートロックはありませんが、管理されている感じはあります。

気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。

築年数は経っていますが、何より駅近が最大の魅力です。生活に必要なものは徒歩圏内で揃いますし、通勤にも便利なので、利便性を重視する方にはおすすめです。内装はリフォームされている部屋もあるようです。

城東小エリアのDINKSさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が39.60m²からと、シングルやDINKS向けの広さが多いようです。部屋によってはリフォームされており、水回りなどは比較的新しいです。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと助かります。設備は最新ではありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合の方がしっかりされているのか、共用部の清掃などは行き届いています。住民同士の挨拶などもあって、地域コミュニティは良好です。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し不安を感じます。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 彦根駅まで徒歩3分は本当に便利。近江鉄道は本数に限りがありますが、JRへの乗り換えもスムーズです。駅周辺の商業施設も十分です。

駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、周辺環境も悪くありません。ただ、オートロックがない点や、部屋によっては設備が古い点が気になります。価格とのバランスで検討する価値はあると思います。

エルシティ彦根の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エルシティ彦根は彦根市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近江鉄道本線／彦根駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近江鉄道本線／彦根駅 徒歩3分

立地の魅力

彦根市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

彦根市エリアの市場動向・資産価値

エルシティ彦根の立地価値・将来性

彦根市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、近江鉄道本線／彦根駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では彦根市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
彦根市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エルシティ彦根に関するよくある質問

エルシティ彦根の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、彦根市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エルシティ彦根の売却相場はいくらですか？

エルシティ彦根の売却相場は、近江鉄道本線／彦根駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、彦根市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エルシティ彦根は築38年ですが売れますか？

エルシティ彦根は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

彦根市エリアのマンション市場の動向は？

彦根市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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