立地・交通
ウェスタ大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／大津駅 徒歩9分。大津駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ウェスタ大津
1,550万1,590万1,480万1,560万1,510万1,480万1,450万2,700万1,480万1,490万1,450万1,475万1,490万1,496万1,390万1,406万1,630万1,530万1,380万1,460万1,580万1,542万1,680万1,592万1,480万1,563万1,580万1,619万1,380万1,464万1,380万1,439万1,300万1,409万1,180万1,349万1,530万1,447万1,750万1,531万2,180万2,101万1,880万1,907万1,780万1,877万1,780万1,897万1,980万2,038万2,280万2,171万2,080万2,051万2,099万2,080万2,042万2,080万1,961万1,980万1,979万1,680万1,900万
マンション
ウェスタ大津
滋賀県大津市朝日が丘1丁目19-12JR東海道本線／大津駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ウェスタ大津
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 70.66〜77m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 70.66〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 70.66〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 70.66〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと |
マンション滋賀県 大津市
3日前単身
70.66〜77m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション滋賀県 大津市
5日前実家近居を希望する夫婦
70.66〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前実家近居を希望する夫婦
70.66〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前実家近居を希望する夫婦
70.66〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市朝日が丘1丁目19-12
交通
JR東海道本線／大津駅 徒歩9分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
41戸
専有面積
70.66m² ～ 119.63m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2055m²
駐車場数
40
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
西日本エンジニアリング
施工会社
益田組
管理会社
アズハウジングサービス
小学校区域
大津市立逢坂小学校
中学校区域
大津市立打出中学校
延床面積
3752m²
建築面積
624m²
設計会社
益田組
所在地(住所)
滋賀県大津市朝日が丘1丁目19-12
ウェスタ大津の物件固有情報
建物スペック
ウェスタ大津は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は西日本エンジニアリング、施工会社は益田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.66から119.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立逢坂小学校、大津市立打出中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウェスタ大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ウェスタ大津の過去の取引実績
直近価格
1,900万円
平均価格
1,692万円
最高値
2,700万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +220万円）
ウェスタ大津の売却査定履歴です。直近価格は1,900万円、平均価格は1,692万円、最高値は2,700万円です。
1,550万円
2013年6月
1,590万円
2013年9月
1,480万円
2013年9月
1,560万円
2013年10月
1,510万円
2014年2月
1,480万円
2014年3月
1,450万円
2014年9月
2,700万円
2014年10月
1,480万円
2014年10月
1,490万円
2014年11月
1,450万円
2014年12月
1,475万円
2014年12月
1,490万円
2014年12月
1,496万円
2014年12月
1,390万円
2015年1月
1,406万円
2015年1月
1,630万円
2015年7月
1,530万円
2015年7月
1,380万円
2015年9月
1,460万円
2015年9月
1,580万円
2015年11月
1,542万円
2015年11月
1,680万円
2016年5月
1,592万円
2016年5月
1,480万円
2018年1月
1,563万円
2018年1月
1,580万円
2018年5月
1,619万円
2018年5月
1,380万円
2018年6月
1,464万円
2018年6月
1,380万円
2018年9月
1,439万円
2018年9月
1,300万円
2019年7月
1,409万円
2019年7月
1,180万円
2019年8月
1,349万円
2019年8月
1,530万円
2019年8月
1,447万円
2019年8月
1,750万円
2021年4月
1,531万円
2021年4月
2,180万円
2022年6月
2,101万円
2022年6月
1,880万円
2022年7月
1,907万円
2022年7月
1,780万円
2022年11月
1,877万円
2022年11月
1,780万円
2023年5月
1,897万円
2023年5月
1,980万円
2024年11月
2,038万円
2024年11月
2,280万円
2025年2月
2,171万円
2025年2月
2,080万円
2025年7月
2,051万円
2025年7月
2,099万円
2025年7月
2,080万円
2025年8月
2,042万円
2025年8月
2,080万円
2025年10月
1,961万円
2025年10月
1,980万円
2025年11月
1,979万円
2025年11月
1,680万円
2026年1月
1,900万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市朝日が丘1丁目19-12
口コミ・レビュー
大津駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR大津駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念な点です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 逢坂小学校区域で、子供の通学も安心です。公園も近く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 周辺には飲食店が少ないため、外食したい時は少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日々の生活に必要なものは駅周辺で揃うため、比較的快適に暮らせています。子育て世代にもおすすめです。
静かな暮らしを求める単身者さん居住者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 落ち着いた外観で、エントランス周りも手入れされています。地下駐車場があるのが便利です。
気になる点: 築年数なりの古さは感じられます。エレベーターが1基しかないのが少し不便です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。バルコニーも広めでした。
気になる点: 水回りの設備は最新とは言えませんが、問題なく使えています。リフォームは必要かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大津駅まで徒歩圏内でありながら、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。琵琶湖にも近く、散歩するのに良い環境です。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があるのが難点です。
静かな環境で、駅へのアクセスも悪くないため、気に入っています。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。日勤管理なので、平日は安心できます。
ウェスタ大津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウェスタ大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／大津駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／大津駅 徒歩9分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ウェスタ大津の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／大津駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ウェスタ大津に関するよくある質問
ウェスタ大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ウェスタ大津の売却相場はいくらですか？
ウェスタ大津の売却相場は、JR東海道本線／大津駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェスタ大津は築26年ですが売れますか？
ウェスタ大津は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。