立地・交通
サニークレスト明石魚住は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩4分。魚住駅徒歩4分、山陽魚住駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.79〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.79〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.79〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜76.09m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
64.79〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
64.79〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
64.79〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
73〜76.09m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
サニークレスト明石魚住は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩4分。魚住駅徒歩4分、山陽魚住駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サニークレスト明石魚住は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は全日空ビルディング、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.79から76.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立錦が丘小学校、明石市立魚住東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サニークレスト明石魚住の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サニークレスト明石魚住の過去の取引実績
直近価格
1,850万円
平均価格
1,496万円
最高値
2,180万円
最安値
800万円
サニークレスト明石魚住の売却査定履歴です。直近価格は1,850万円、平均価格は1,496万円、最高値は2,180万円です。
930万円
2015年6月
935万円
2015年6月
1,380万円
2015年9月
1,161万円
2015年9月
1,380万円
2016年3月
1,236万円
2016年3月
1,480万円
2017年2月
1,417万円
2017年2月
840万円
2017年7月
1,265万円
2017年7月
1,380万円
2017年8月
1,294万円
2017年8月
1,500万円
2019年11月
1,548万円
2019年11月
1,100万円
2019年12月
1,307万円
2019年12月
800万円
2020年7月
1,174万円
2020年7月
1,770万円
2023年3月
1,766万円
2023年3月
1,330万円
2025年3月
1,337万円
2025年3月
2,180万円
2025年6月
1,803万円
2025年6月
1,880万円
2025年8月
1,797万円
2025年8月
1,880万円
2025年12月
1,820万円
2025年12月
1,880万円
2026年1月
1,834万円
2026年1月
1,880万円
2026年2月
1,843万円
2026年2月
1,880万円
2026年3月
1,850万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山陽電鉄の両方が徒歩4分で利用でき、通勤・通学に非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、休日の外出も楽々です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、薬局など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物に困りません。小学校も近いので子育て世帯には安心です。
気になる点: 少し賑やかな場所なので、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部分のデザインはやや古さを感じます。エレベーターが1基しかないのは少し不便かもしれません。
築年数は経っていますが、交通の便と周辺環境の良さで満足しています。特に駅近なのは大きな魅力です。子どもの学校区も良いので、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋も多いようで、内装によっては快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数相応の設備も多く、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。水回りの古さが目立つ部屋もあります。
良い点: オートロックはありませんが、管理会社の方が定期的に巡回されているようです。近隣トラブルなども特に耳にしません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し防犯対策があれば安心できます。
良い点: 駅周辺の商業施設は充実していますが、少し歩けば閑静な住宅街もあります。明石海峡公園など、自然を楽しめる場所も近くにあります。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少ないため、外食の選択肢は限られます。
利便性の高い立地と、広めの部屋が魅力です。築年数はありますが、価格帯によってはコスパが良いと思います。共用部や設備は古さを感じますが、日々の生活には十分です。静かな環境も気に入っています。
サニークレスト明石魚住は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/魚住駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/魚住駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩4分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/魚住駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サニークレスト明石魚住の売却相場は、JR山陽本線/魚住駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニークレスト明石魚住は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。