立地・交通
くずはセンチュリータウン１番館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 徒歩4分。樟葉駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 くずはセンチュリータウン１番館
1,590万1,680万1,796万1,880万1,712万2,188万1,774万2,280万2,112万1,580万1,659万1,280万1,580万1,980万1,643万1,998万1,666万2,188万1,685万1,880万1,846万1,830万1,780万1,450万1,982万1,998万2,063万1,948万2,000万1,580万1,920万1,898万1,926万1,848万1,760万1,848万1,762万1,898万1,965万1,848万1,715万1,780万1,772万1,680万1,749万1,680万1,702万1,988万1,849万2,480万2,088万1,980万1,960万1,880万1,910万2,280万1,997万2,480万2,063万1,850万2,032万
マンション
くずはセンチュリータウン１番館
大阪府枚方市楠葉花園町5-1京阪本線／樟葉駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 くずはセンチュリータウン１番館
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.89〜74m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.89〜74m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.89〜74m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.89〜74m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.89〜74m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 枚方市
3日前定年前の住み替え検討
69.89〜74m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 枚方市
4日前定年前の住み替え検討
69.89〜74m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 枚方市
5日前定年前の住み替え検討
69.89〜74m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 枚方市
6日前定年前の住み替え検討
69.89〜74m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 枚方市
7日前定年前の住み替え検討
69.89〜74m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市楠葉花園町5-1
交通
京阪本線／樟葉駅 徒歩4分
築年月
1974年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
168戸
専有面積
69.89m² ～ 86.33m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
蝶理
施工会社
三井建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
樟葉西小学校
中学校区域
楠葉西中学校
備考
●ペット可 ●「樟葉中央公園」約600m ●「くずはモール」約400m
所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉花園町5-1
くずはセンチュリータウン１番館の物件固有情報
建物スペック
くずはセンチュリータウン１番館は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は蝶理、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.89から86.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は樟葉西小学校、楠葉西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
くずはセンチュリータウン１番館の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
くずはセンチュリータウン１番館の過去の取引実績
直近価格
2,032万円
平均価格
1,872万円
最高値
2,480万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +182万円）
くずはセンチュリータウン１番館の売却査定履歴です。直近価格は2,032万円、平均価格は1,872万円、最高値は2,480万円です。
1,590万円
2014年2月
1,680万円
2016年10月
1,796万円
2016年10月
1,880万円
2017年4月
1,712万円
2017年4月
2,188万円
2017年4月
1,774万円
2017年4月
2,280万円
2017年5月
2,112万円
2017年5月
1,580万円
2017年6月
1,659万円
2017年6月
1,280万円
2017年8月
1,580万円
2017年8月
1,980万円
2017年8月
1,643万円
2017年8月
1,998万円
2017年10月
1,666万円
2017年10月
2,188万円
2017年10月
1,685万円
2017年10月
1,880万円
2018年1月
1,846万円
2018年1月
1,830万円
2018年3月
1,780万円
2018年3月
1,450万円
2019年1月
1,982万円
2019年1月
1,998万円
2019年4月
2,063万円
2019年4月
1,948万円
2019年7月
2,000万円
2019年7月
1,580万円
2019年10月
1,920万円
2019年10月
1,898万円
2019年11月
1,926万円
2019年11月
1,848万円
2019年11月
1,760万円
2019年11月
1,848万円
2020年5月
1,762万円
2020年5月
1,898万円
2020年6月
1,965万円
2020年6月
1,848万円
2020年6月
1,715万円
2020年6月
1,780万円
2020年6月
1,772万円
2020年6月
1,680万円
2020年10月
1,749万円
2020年10月
1,680万円
2020年11月
1,702万円
2020年11月
1,988万円
2020年11月
1,849万円
2020年11月
2,480万円
2022年4月
2,088万円
2022年4月
1,980万円
2025年2月
1,960万円
2025年2月
1,880万円
2025年3月
1,910万円
2025年3月
2,280万円
2025年3月
1,997万円
2025年3月
2,480万円
2025年9月
2,063万円
2025年9月
1,850万円
2026年3月
2,032万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市楠葉花園町5-1
口コミ・レビュー
樟葉在住50代夫婦さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 樟葉駅まで徒歩4分と非常に便利。駅ビルにはくずはモールがあり、買い物や食事、映画も楽しめる。京阪電車で淀屋橋や祇園四条にも乗り換えなしで行けるのが魅力。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利。公園や図書館も近く、子育て世代にも良い環境。静かな住宅街でもある。
気になる点: 築年数が経っているため、近隣に新しいマンションも増え、少し落ち着いた雰囲気になることも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、最新の設備やデザインではない。エレベーターの待ち時間が発生することもある。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は圧倒的です。樟葉駅周辺の開発が進み、生活に必要なものは全て揃っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。共用部は古さを感じさせますが、内装はリフォームされている部屋も多いようです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りが多かった。収納スペースも十分だった。
気になる点: 水回り（キッチン、浴室）は古さを感じた。リフォームされていない部屋だと、設備面で不便を感じる可能性あり。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんが常駐しているので安心感があった。オートロックではないが、特に問題は感じなかった。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 樟葉駅まで本当に近く、通勤・通学に大変便利でした。駅直結のくずはモールは、食料品から衣料品、書店まで何でも揃っていて重宝しました。
駅からの近さと、駅周辺の商業施設の充実度は子育て世代にとって非常に魅力的でした。子供の学校（樟葉西小）も近く、通学路も安全でした。建物自体は古いですが、管理はしっかりされていたと思います。リフォーム済みの部屋を選べば、快適に暮らせると思います。
くずはセンチュリータウン１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
くずはセンチュリータウン１番館は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／樟葉駅 徒歩4分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
くずはセンチュリータウン１番館の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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くずはセンチュリータウン１番館に関するよくある質問
くずはセンチュリータウン１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
くずはセンチュリータウン１番館の売却相場はいくらですか？
くずはセンチュリータウン１番館の売却相場は、京阪本線／樟葉駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
くずはセンチュリータウン１番館は築51年ですが売れますか？
くずはセンチュリータウン１番館は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。