立地・交通
パークスクエア城東4番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩8分。鴫野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 72.46〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 72.46〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、JR片町線/鴫野駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 72.46〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、JR片町線/鴫野駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 72.46〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、JR片町線/鴫野駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
72.46〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども1人
72.46〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、JR片町線/鴫野駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
72.46〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、JR片町線/鴫野駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
72.46〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、JR片町線/鴫野駅まで移動しやすいこと
パークスクエア城東4番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩8分。鴫野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークスクエア城東4番館は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.46から137.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立放出小学校、大阪市立放出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークスクエア城東4番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークスクエア城東4番館の過去の取引実績
直近価格
4,956万円
平均価格
4,432万円
最高値
6,392万円
最安値
2,970万円
パークスクエア城東4番館の売却査定履歴です。直近価格は4,956万円、平均価格は4,432万円、最高値は6,392万円です。
3,650万円
2015年8月
3,671万円
2015年8月
3,480万円
2015年11月
3,671万円
2015年11月
3,290万円
2016年2月
3,604万円
2016年2月
5,970万円
2019年11月
6,392万円
2019年11月
5,490万円
2020年2月
5,862万円
2020年2月
4,980万円
2020年5月
5,685万円
2020年5月
3,270万円
2021年2月
2,970万円
2021年2月
3,598万円
2021年7月
3,150万円
2021年7月
4,480万円
2023年7月
4,353万円
2023年7月
3,980万円
2023年10月
4,000万円
2023年10月
4,680万円
2024年10月
4,275万円
2024年10月
5,480万円
2024年11月
4,725万円
2024年11月
4,980万円
2024年11月
4,722万円
2024年11月
4,080万円
2024年11月
4,627万円
2024年11月
3,990万円
2025年2月
4,776万円
2025年2月
4,980万円
2025年6月
4,956万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄が徒歩圏内で、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。特にJRは快速が止まるので便利。
気になる点: 地下鉄の乗り換えが少し遠く感じる時がある。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困らない。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境。
気になる点: 飲食店がもう少し増えると嬉しい。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれる。オートロックもしっかりしていて安心感がある。
築年数は経っていますが、共用部も綺麗に保たれており、管理体制は良好です。周辺環境も充実しており、子育て世代には大変おすすめです。駅からのアクセスも良く、毎日快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、在宅ワークでも快適に過ごせます。収納も十分あります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じる部分もある。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽も手入れされている。地下駐車場があるので、雨の日でも車への乗り降りが楽。
気になる点: エレベーターの待ち時間が少し長いことがある。
良い点: 閑静な住宅街で、騒がしい音もなく静かに暮らせます。近くに大きな公園があるのも良い点。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩8分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じる。
静かな環境を重視する方には良いマンションだと思います。部屋は広々としていますが、水回りはリフォームを検討しても良いかもしれません。駅からの距離はありますが、総じて満足しています。
パークスクエア城東4番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴫野駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/鴫野駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴫野駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークスクエア城東4番館の売却相場は、JR片町線/鴫野駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークスクエア城東4番館は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。