立地・交通
藤阪ハイツB6棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分。藤阪駅徒歩15分、長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
藤阪ハイツB6棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分。藤阪駅徒歩15分、長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤阪ハイツB6棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.99から94.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立藤阪小学校、枚方市立杉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤阪ハイツB6棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤阪ハイツB6棟の過去の取引実績
直近価格
323万円
平均価格
536万円
最高値
880万円
最安値
277万円
藤阪ハイツB6棟の売却査定履歴です。直近価格は323万円、平均価格は536万円、最高値は880万円です。
370万円
2014年4月
880万円
2014年6月
480万円
2017年7月
467万円
2017年7月
280万円
2022年6月
277万円
2022年6月
799万円
2023年8月
508万円
2023年8月
790万円
2023年12月
739万円
2023年12月
360万円
2024年6月
738万円
2024年6月
580万円
2024年8月
670万円
2024年8月
642万円
2024年8月
350万円
2024年12月
583万円
2024年12月
350万円
2025年6月
323万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 藤阪駅まで徒歩15分と、少し歩きますが許容範囲です。駅前にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。電車の本数もそこそこあります。
気になる点: 長尾駅も徒歩圏内ですが、どちらも少し距離があります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、緑も多いので散歩が気持ち良いです。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、管理人さんの姿を見かけることもあります。
気になる点: 建物の外観は年季を感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、日当たりも良く、静かな環境で暮らせています。周辺の利便性も悪くなく、家賃を抑えたい方には良い選択肢だと思います。ただ、建物の古さや駅からの距離は考慮が必要です。
良い点: 専有面積の幅が広いので、間取りによってはゆったり使えそうです。リフォーム済みのお部屋があれば魅力的かもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性など、設備面での古さが気になる可能性があります。リフォームの有無をしっかり確認したいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理人さんがいるだけで安心感は増します。
気になる点: オートロックがないのは少し不安です。セキュリティ面を重視するなら、検討が必要です。
良い点: JR片町線が利用できるのは良い点ですが、藤阪駅まで徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。
気になる点: バス便もあまり多くなく、車がないと少し不便かもしれません。
築年数がかなり経っているため、内装や設備に古さを感じる可能性があります。周辺環境は静かで悪くないのですが、駅からの距離がネックです。購入を検討するなら、リフォーム状況や管理体制をしっかり確認し、価格とのバランスを見極める必要がありそうです。
藤阪ハイツB6棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤阪ハイツB6棟の売却相場は、JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤阪ハイツB6棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。