立地・交通
ネオハイツ西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩14分。西明石駅徒歩10分、藤江駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ネオハイツ西明石
1,700万1,480万1,380万1,280万1,350万1,750万1,836万1,690万1,752万1,380万1,603万1,490万1,629万1,490万1,615万1,880万1,625万1,780万1,644万1,880万1,689万1,380万1,649万1,680万1,682万1,520万1,792万2,580万1,802万2,380万1,956万1,800万1,978万2,498万2,064万1,980万2,473万2,180万2,168万2,180万2,277万2,999万2,543万3,331万2,999万2,596万2,999万2,765万2,999万3,026万
マンション
ネオハイツ西明石
兵庫県明石市西明石西町2丁目18-24JR山陽本線／西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ネオハイツ西明石
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 65.63〜72m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 65.63〜72m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 65.63〜72m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.63〜72m2 / 眺望の良さ、JR山陽本線／西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 65.63〜72m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前単身
65.63〜72m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 明石市
5日前単身
65.63〜72m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 明石市
7日前単身
65.63〜72m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前母＋子ども1人
65.63〜72m2 / 眺望の良さ、JR山陽本線／西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前単身
65.63〜72m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市西明石西町2丁目18-24
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩14分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
46戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
65.63m² ～ 96.71m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1795m²
駐車場数
42
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
鉄建建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
延床面積
3873m²
建築面積
887m²
設計会社
泰成建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市西明石西町2丁目18-24
バルコニー面積
29.84m² ～ 29.84m²
ネオハイツ西明石の物件固有情報
建物スペック
ネオハイツ西明石は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.63から96.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオハイツ西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオハイツ西明石の過去の取引実績
直近価格
3,026万円
平均価格
2,004万円
最高値
3,331万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +27万円）
ネオハイツ西明石の売却査定履歴です。直近価格は3,026万円、平均価格は2,004万円、最高値は3,331万円です。
1,700万円
2013年6月
1,480万円
2013年8月
1,380万円
2013年9月
1,280万円
2013年11月
1,350万円
2014年4月
1,750万円
2019年6月
1,836万円
2019年6月
1,690万円
2019年10月
1,752万円
2019年10月
1,380万円
2019年11月
1,603万円
2019年11月
1,490万円
2020年4月
1,629万円
2020年4月
1,490万円
2020年5月
1,615万円
2020年5月
1,880万円
2020年6月
1,625万円
2020年6月
1,780万円
2020年11月
1,644万円
2020年11月
1,880万円
2020年12月
1,689万円
2020年12月
1,380万円
2020年12月
1,649万円
2020年12月
1,680万円
2021年8月
1,682万円
2021年8月
1,520万円
2021年8月
1,792万円
2021年8月
2,580万円
2021年11月
1,802万円
2021年11月
2,380万円
2022年4月
1,956万円
2022年4月
1,800万円
2022年7月
1,978万円
2022年7月
2,498万円
2022年12月
2,064万円
2022年12月
1,980万円
2023年3月
2,473万円
2023年3月
2,180万円
2025年3月
2,168万円
2025年3月
2,180万円
2025年9月
2,277万円
2025年9月
2,999万円
2025年12月
2,543万円
2025年12月
3,331万円
2025年12月
2,999万円
2026年1月
2,596万円
2026年1月
2,999万円
2026年2月
2,765万円
2026年2月
2,999万円
2026年3月
3,026万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市西明石西町2丁目18-24
口コミ・レビュー
西明石在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西明石駅まで徒歩10分と、新幹線も利用できるので出張や旅行に便利。駅周辺には商業施設も増えてきて、日常の買い物にも困らない。
気になる点: 藤江駅までだと少し距離があるのが惜しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良い。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困らない。静かで落ち着いた住宅街。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅くなると少し不便。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、日中は安心感がある。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しモダンなデザインだと嬉しい。
築年数は経っていますが、日勤管理で比較的きれいに保たれており、子育て世代には住みやすい環境だと思います。西明石駅へのアクセスも良く、生活利便性も悪くありません。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
静かな暮らしを求める購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、騒がしさがなく落ち着いて暮らせそうです。小学校も近く、子育てにも適した環境だと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は許容範囲ですが、もう少し近ければ尚良かったです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKなのでゆったりと暮らせそうです。バルコニーからの眺望が良ければ、さらに魅力が増します。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要が出てくるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感があります。オートロックの有無や、周辺の治安情報などを確認したいです。
気になる点: 共用部分のデザインが少し古さを感じさせます。
静かな環境と広めの専有面積に魅力を感じ、検討しています。築年数はありますが、管理体制がしっかりしていれば問題ないかと。周辺環境は良好で、子育てにも向いている印象。駅からの距離が少し気になるところですが、価格とのバランス次第では良い選択肢になりそうです。
ネオハイツ西明石の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオハイツ西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩14分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ネオハイツ西明石の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネオハイツ西明石に関するよくある質問
ネオハイツ西明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオハイツ西明石の売却相場はいくらですか？
ネオハイツ西明石の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ西明石は築29年ですが売れますか？
ネオハイツ西明石は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。