立地・交通
ディオフェルティ大正は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス16分 大運橋通バス停 徒歩2分。大正駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,880万1,980万1,440万1,730万1,590万1,590万1,580万1,780万1,440万1,390万1,830万1,260万1,880万1,880万1,880万1,800万1,850万1,580万1,579万1,980万1,790万1,980万1,821万1,900万1,838万1,980万1,911万1,350万1,720万1,250万1,607万1,880万1,692万1,680万1,337万1,480万1,419万1,598万1,333万1,650万1,538万1,559万1,500万1,494万1,426万1,750万1,460万2,180万1,697万1,480万1,444万1,499万1,318万1,350万1,533万1,501万2,080万1,695万1,980万1,662万1,320万1,506万1,980万1,749万1,499万1,416万1,980万1,679万1,350万1,531万1,580万1,495万1,850万1,627万1,500万1,543万1,629万1,780万1,632万1,680万1,622万1,490万1,605万1,725万1,480万1,530万1,880万1,474万1,580万1,418万1,580万1,586万1,750万1,441万1,480万1,496万1,580万1,590万1,998万1,530万2,098万1,707万1,960万1,651万1,930万1,672万1,750万1,794万2,430万2,515万1,880万1,850万1,780万1,678万2,180万1,903万1,680万1,949万2,098万1,832万1,780万1,828万1,680万1,721万1,652万2,780万2,515万2,780万2,539万
マンション
ディオフェルティ大正
大阪府大阪市大正区南恩加島3丁目8-12大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス16分 大運橋通バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ大正
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59.68〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59.68〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59.68〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59.68〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59.68〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
59.68〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
59.68〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
59.68〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
59.68〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
59.68〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市大正区南恩加島3丁目8-12
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス16分 大運橋通バス停 徒歩2分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
98戸
専有面積
59.68m² ～ 81.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2230m²
駐車場数
60
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立南恩加島小学校
中学校区域
大阪市立大正西中学校
延床面積
7927m²
建築面積
919m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市大正区南恩加島3丁目8-12
ディオフェルティ大正の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ大正は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.68から81.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南恩加島小学校、大阪市立大正西中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ大正の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ大正の過去の取引実績
直近価格
2,539万円
平均価格
1,714万円
最高値
2,780万円
最安値
1,250万円
下落傾向（前回比 241万円）
ディオフェルティ大正の売却査定履歴です。直近価格は2,539万円、平均価格は1,714万円、最高値は2,780万円です。
1,880万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,440万円
2013年6月
1,730万円
2013年6月
1,590万円
2013年6月
1,590万円
2013年7月
1,580万円
2013年7月
1,780万円
2013年8月
1,440万円
2013年9月
1,390万円
2013年10月
1,830万円
2013年11月
1,260万円
2013年12月
1,880万円
2014年1月
1,880万円
2014年3月
1,880万円
2014年7月
1,800万円
2014年9月
1,850万円
2014年9月
1,580万円
2014年12月
1,579万円
2014年12月
1,980万円
2015年2月
1,790万円
2015年2月
1,980万円
2015年6月
1,821万円
2015年6月
1,900万円
2015年11月
1,838万円
2015年11月
1,980万円
2016年7月
1,911万円
2016年7月
1,350万円
2016年10月
1,720万円
2016年10月
1,250万円
2016年12月
1,607万円
2016年12月
1,880万円
2016年12月
1,692万円
2016年12月
1,680万円
2017年2月
1,337万円
2017年2月
1,480万円
2017年2月
1,419万円
2017年2月
1,598万円
2017年5月
1,333万円
2017年5月
1,650万円
2017年8月
1,538万円
2017年8月
1,559万円
2017年8月
1,500万円
2017年10月
1,494万円
2017年10月
1,426万円
2017年10月
1,750万円
2018年1月
1,460万円
2018年1月
2,180万円
2018年2月
1,697万円
2018年2月
1,480万円
2018年2月
1,444万円
2018年2月
1,499万円
2018年3月
1,318万円
2018年3月
1,350万円
2018年3月
1,533万円
2018年3月
1,501万円
2018年3月
2,080万円
2018年3月
1,695万円
2018年3月
1,980万円
2018年4月
1,662万円
2018年4月
1,320万円
2018年8月
1,506万円
2018年8月
1,980万円
2018年8月
1,749万円
2018年8月
1,499万円
2018年9月
1,416万円
2018年9月
1,980万円
2018年9月
1,679万円
2018年9月
1,350万円
2018年9月
1,531万円
2018年9月
1,580万円
2018年12月
1,495万円
2018年12月
1,850万円
2019年1月
1,627万円
2019年1月
1,500万円
2019年3月
1,543万円
2019年3月
1,629万円
2019年3月
1,780万円
2019年11月
1,632万円
2019年11月
1,680万円
2020年3月
1,622万円
2020年3月
1,490万円
2020年3月
1,605万円
2020年3月
1,725万円
2020年3月
1,480万円
2020年4月
1,530万円
2020年4月
1,880万円
2020年5月
1,474万円
2020年5月
1,580万円
2020年7月
1,418万円
2020年7月
1,580万円
2020年9月
1,586万円
2020年9月
1,750万円
2020年9月
1,441万円
2020年9月
1,480万円
2020年11月
1,496万円
2020年11月
1,580万円
2020年11月
1,590万円
2020年11月
1,998万円
2021年6月
1,530万円
2021年6月
2,098万円
2021年7月
1,707万円
2021年7月
1,960万円
2021年8月
1,651万円
2021年8月
1,930万円
2021年8月
1,672万円
2021年8月
1,750万円
2021年10月
1,794万円
2021年10月
2,430万円
2021年12月
2,515万円
2021年12月
1,880万円
2022年3月
1,850万円
2022年3月
1,780万円
2023年9月
1,678万円
2023年9月
2,180万円
2024年6月
1,903万円
2024年6月
1,680万円
2024年8月
1,949万円
2024年8月
2,098万円
2024年9月
1,832万円
2024年9月
1,780万円
2024年10月
1,828万円
2024年10月
1,680万円
2025年1月
1,721万円
2025年1月
1,652万円
2025年1月
2,780万円
2025年5月
2,515万円
2025年5月
2,780万円
2025年11月
2,539万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市大正区南恩加島3丁目8-12
口コミ・レビュー
大正区在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じる時があります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターや廊下などは少し古さを感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックもありますし、セキュリティ面で特に不安は感じていません。
築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。周辺の生活利便性は悪くなく、価格帯も手頃なので、コスパを重視する方には良い選択肢かもしれません。ただし、公共交通機関の便はもう少し良ければ、さらに満足度が高まります。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 大阪メトロ長堀鶴見緑地線の大正駅からは少し距離がありますが、バス便が利用できるため、都心へのアクセスは比較的良好です。
気になる点: バス停からマンションまで徒歩2分ですが、バスの本数や遅延が気になる点はあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できそうです。RC造なので、遮音性にも期待が持てます。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性も考慮しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストア、学校が近く、子育て環境としては整っていると感じました。静かな住環境も魅力です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
物件自体は築年数を感じさせますが、広めの部屋や静かな住環境など、魅力も感じました。日勤管理で管理体制も悪くなさそうです。駅からの距離とバス便が許容範囲であれば、検討の価値はあると思います。周辺の生活利便性は良好です。
ディオフェルティ大正の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ大正は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス16分 大運橋通バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス16分 大運橋通バス停 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ大正の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス16分 大運橋通バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディオフェルティ大正に関するよくある質問
ディオフェルティ大正の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディオフェルティ大正の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ大正の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ大正の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス16分 大運橋通バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ大正は築27年ですが売れますか？
ディオフェルティ大正は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。