立地・交通
上野西パークハイムは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分。豊中駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜97.34m2 / 上野小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜97.34m2 / 上野小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜97.34m2 / 上野小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
76〜88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
86〜97.34m2 / 上野小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
86〜97.34m2 / 上野小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
86〜97.34m2 / 上野小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
上野西パークハイムは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分。豊中駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
上野西パークハイムは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.97から97.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上野小学校、第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
上野西パークハイムの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
上野西パークハイムの過去の取引実績
直近価格
1,527万円
平均価格
1,508万円
最高値
1,854万円
最安値
800万円
上野西パークハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,527万円、平均価格は1,508万円、最高値は1,854万円です。
1,280万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
1,480万円
2013年9月
1,780万円
2013年11月
1,480万円
2014年3月
1,750万円
2014年8月
1,540万円
2014年10月
1,540万円
2014年11月
1,540万円
2014年12月
1,776万円
2014年12月
1,707万円
2014年12月
1,490万円
2015年1月
1,615万円
2015年1月
1,290万円
2015年9月
1,569万円
2015年9月
1,490万円
2015年11月
1,599万円
2015年11月
1,680万円
2016年1月
1,646万円
2016年1月
1,490万円
2016年5月
1,649万円
2016年5月
1,580万円
2016年7月
1,289万円
2016年7月
1,680万円
2016年8月
1,785万円
2016年8月
1,490万円
2017年12月
1,854万円
2017年12月
800万円
2019年3月
1,132万円
2019年3月
1,280万円
2019年4月
1,206万円
2019年4月
1,250万円
2019年6月
1,249万円
2019年6月
1,480万円
2020年3月
1,527万円
2020年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。公園も近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気で気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 共用部は年季が入っていますが、清掃は行き届いている印象です。植栽の手入れもされています。
気になる点: 築年数が古いので、エントランスはもう少しモダンな方が嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくれます。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、静かな環境で満足しています。駅からの距離は少しありますが、普段の生活には不便を感じません。上野小学校区なのも決め手でした。長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも割とありました。
気になる点: 水回りはリフォームされていなかったので、古さを感じました。設備は最新ではありません。
良い点: 豊中駅周辺にはスーパーや商店街、病院なども揃っており、生活に必要なものは大抵揃います。
気になる点: 徒歩15分は、毎日の通勤・通学には慣れが必要でした。
良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境でした。近所の人との交流もあり、アットホームな雰囲気でした。
全体的に落ち着いた雰囲気のマンションで、子育て環境としては良かったです。ただ、築年数相応の設備面は否めませんでした。駅からの距離は、慣れてしまえば許容範囲でしたが、もう少し近ければもっと快適だったかもしれません。
上野西パークハイムは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
上野西パークハイムの売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
上野西パークハイムは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。