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マンション

叡山グリーンマンション

滋賀県大津市下阪本6丁目25-17JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩17分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
2日前

子育て世帯

76〜86.73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県 大津市
5日前

実家近居を希望する夫婦

64.93〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 大津市
6日前

子育て世帯

76〜86.73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

子育て世帯

76〜86.73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

子育て世帯

76〜86.73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市下阪本6丁目25-17
交通
JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩17分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
76戸
専有面積
64.93m² ～ 86.73m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
3872.31m²
駐車場数
74
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
下阪本小学校
中学校区域
日吉中学校
備考
●「平和堂坂本店」約1110m ●「叡山児童遊園地」約10m
延床面積
5856.46m²
建築面積
1546.6m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市下阪本6丁目25-17

叡山グリーンマンションの物件固有情報

立地・交通

叡山グリーンマンションは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩17分。比叡山坂本駅徒歩8分、坂本比叡山口駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

叡山グリーンマンションは築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.93から86.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は下阪本小学校、日吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

叡山グリーンマンションの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

叡山グリーンマンションの過去の取引実績

直近価格

1,602万円

平均価格

1,220万円

最高値

1,800万円

最安値

750万円

上昇傾向（前回比 +602万円）

叡山グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,602万円、平均価格は1,220万円、最高値は1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市下阪本6丁目25-17

口コミ・レビュー

湖畔暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖や比叡山が近く、自然豊かで子育て環境としては理想的です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。静かな環境でリラックスできます。

気になる点: 最寄り駅からは少し歩きます。日常の買い物は車があった方が便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。

気になる点: エレベーターがもう少し広いと、ベビーカーや大きな荷物の移動が楽になると思います。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族でもゆったり過ごせています。収納スペースも十分です。

気になる点: 設備は標準的なので、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームは必要かもしれません。

自然に囲まれた静かな環境で、子育てにはとても良いマンションだと思います。JR比叡山坂本駅まで徒歩8分は、通勤にもそこまで苦になりません。築年数を考慮すると、共用部や設備は頑張っている印象です。少し歩けばスーパーなどもあると便利だと感じます。

静かな環境を求める単身者さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR比叡山坂本駅まで徒歩8分は許容範囲内です。京都へのアクセスも悪くないので、通勤・通学には便利です。

気になる点: 京阪線は少し距離があります。駅周辺のお店は多くないので、買い出しは事前に済ませる必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックではありませんが、共用部の清掃は行き届いています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 坂本エリアは落ち着いた雰囲気で、騒がしさがなく静かに暮らせます。比叡山や湖へのアクセスが良いのは大きな魅力です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

静かで自然豊かな環境を重視するなら、このマンションは良い選択肢だと思います。駅へのアクセスもまずまずで、日常生活を送る上での不便さはあまり感じません。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格とのバランスで納得できる物件だと思います。

叡山グリーンマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

叡山グリーンマンションは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩17分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

叡山グリーンマンションの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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叡山グリーンマンションに関するよくある質問

叡山グリーンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

叡山グリーンマンションの売却相場はいくらですか？

叡山グリーンマンションの売却相場は、JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

叡山グリーンマンションは築33年ですが売れますか？

叡山グリーンマンションは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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