立地・交通
メゾン西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩3分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分。門戸厄神駅徒歩3分、西宮北口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
メゾン西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩3分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分。門戸厄神駅徒歩3分、西宮北口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン西宮は築53年(1973年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.04から131.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲東小学校、甲陵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン西宮の過去の取引実績
直近価格
2,351万円
平均価格
2,110万円
最高値
2,480万円
最安値
756万円
メゾン西宮の売却査定履歴です。直近価格は2,351万円、平均価格は2,110万円、最高値は2,480万円です。
790万円
2015年6月
756万円
2015年6月
2,480万円
2017年11月
2,455万円
2017年11月
2,480万円
2018年5月
2,455万円
2018年5月
2,480万円
2018年11月
2,455万円
2018年11月
1,980万円
2019年4月
2,331万円
2019年4月
1,980万円
2019年10月
2,239万円
2019年10月
2,000万円
2022年7月
1,928万円
2022年7月
2,280万円
2022年10月
2,063万円
2022年10月
2,150万円
2023年4月
2,066万円
2023年4月
1,988万円
2023年10月
1,912万円
2023年10月
1,780万円
2024年1月
1,713万円
2024年1月
2,400万円
2024年3月
2,453万円
2024年3月
1,788万円
2024年3月
1,885万円
2024年3月
2,400万円
2024年9月
2,341万円
2024年9月
2,400万円
2025年3月
2,347万円
2025年3月
2,400万円
2025年9月
2,351万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 門戸厄神駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。西宮北口駅も徒歩圏内で、買い物や用事に便利。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活しやすい。
気になる点: 大型商業施設は西宮北口まで出る必要があり、少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 建物の古さは否めず、最新の設備はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。駅近で通勤・通学に便利ですし、静かな環境なのでリラックスできます。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
良い点: 門戸厄神駅まで徒歩3分は魅力的。西宮北口駅も徒歩8分なので、2路線利用できるのは便利。
気になる点: どちらの駅も徒歩圏内ですが、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理とのことですが、詳細な管理体制は確認が必要です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックや防犯カメラなどの最新セキュリティ設備は期待できない可能性があります。管理費がいくらかかるかも要確認。
良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようです。リノベーションされている部屋もあるかもしれません。
気になる点: 築年数から考えると、水回りや断熱性、遮音性などに古さを感じる可能性が高いです。内見して、リフォームの必要性をしっかり確認する必要がありそうです。
立地は非常に良いと感じました。門戸厄神駅・西宮北口駅ともに近く、生活利便性も高そうです。ただ、築年数がかなり古い点が気になります。内装や設備はリフォームされているかどうかが購入の決め手になりそうです。管理体制についても、購入前にしっかり確認しておきたいです。
メゾン西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩3分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩3分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩3分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン西宮の売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩3分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン西宮は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。