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マンション

デトムワン烏丸二条

京都府京都市中京区観音町88-1京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

23〜25.06m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

23〜25.06m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

23〜25.06m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

23〜25.06m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

23〜25.06m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区観音町88-1
交通
京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分
築年月
1988年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
49戸
専有面積
17.76m² ～ 25.06m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
地研
施工会社
かねわ工務店
管理会社
セレコーポレーション
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
所在地(住所)
京都府京都市中京区観音町88-1

デトムワン烏丸二条の物件固有情報

立地・交通

デトムワン烏丸二条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分。烏丸御池駅徒歩6分、丸太町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

デトムワン烏丸二条は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は地研、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.76から25.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

デトムワン烏丸二条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

デトムワン烏丸二条の過去の取引実績

直近価格

789万円

平均価格

862万円

最高値

1,287万円

最安値

550万円

下落傾向（前回比 201万円）

デトムワン烏丸二条の売却査定履歴です。直近価格は789万円、平均価格は862万円、最高値は1,287万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区観音町88-1

口コミ・レビュー

烏丸エリアのミニマリストさん居住者 / 2024年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸御池駅も丸太町駅も徒歩圏内で、東西線・烏丸線どちらも利用できるのが非常に便利。都心へのアクセスはもちろん、市外への移動も楽々で、通勤・プライベートともに充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所南小学校区域ということもあり、落ち着いた雰囲気でありながら、おしゃれなカフェやレストラン、スーパーなども点在していて生活しやすい。京都御苑も近く、散策に最適です。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めない。共用部などはもう少し綺麗だと嬉しい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な機能が備わっている。採光も考慮されており、日中は明るい。

気になる点: 専有面積が狭めなので、収納スペースが限られている。最新の設備ではないため、多少の不便さは感じる。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で選ぶ価値のあるマンションだと思います。特に、地下鉄へのアクセスが良いのは大きな魅力です。コンパクトな部屋でも、工夫次第で快適に暮らせます。単身者やセカンドハウスとしておすすめです。

京都移住検討者さん購入検討者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 烏丸御池駅と丸太町駅が利用可能で、地下鉄2路線にアクセスできるのは大変魅力的。京都駅や大阪方面への移動もスムーズにできそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、生活に必要な施設（スーパー、コンビニ、飲食店）は徒歩圏内に揃っている。御所南小学校区というのも子育て世代には安心材料。

気になる点: 築年数が1988年と古いため、建物の耐震性や断熱性などが最新の基準を満たしているか確認が必要。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 共用部やエントランスの管理状況は、建物の築年数を考慮すると悪くない印象。オートロックなどの基本的なセキュリティはある。

気になる点: 管理体制や修繕履歴などが不明な点が多いため、購入を検討する際には詳細な確認が必須。

立地は申し分なく、都心でありながら落ち着いた住環境は魅力的です。ただし、築年数が古い点がやはり気になります。リノベーション前提であれば、この立地でお得に購入できる可能性もありますが、建物の状態や管理状況は慎重に見極める必要がありそうです。小規模なリノベーションで快適に住むなら選択肢に入るかもしれません。

デトムワン烏丸二条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

デトムワン烏丸二条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

デトムワン烏丸二条の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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デトムワン烏丸二条に関するよくある質問

デトムワン烏丸二条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

デトムワン烏丸二条の売却相場はいくらですか？

デトムワン烏丸二条の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デトムワン烏丸二条は築38年ですが売れますか？

デトムワン烏丸二条は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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