ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身	59.5〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
5日前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	59.5〜71m2 / 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
6日前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	59.5〜71m2 / 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	84〜90.3m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	59.5〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

2日前

単身

59.5〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

5日前

新婚夫婦

59.5〜71m2 / 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

6日前

新婚夫婦

59.5〜71m2 / 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

84〜90.3m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

59.5〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-5

交通

阪神本線／千船駅徒歩15分

築年月

1991年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

128戸

専有面積

59.50m² ～ 90.30m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

8979.58m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

大阪市立佃西小学校

中学校区域

大阪市立佃中学校

延床面積

10738.3m²

建築面積

946.43m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-5

マイシティおおさか５番館の物件固有情報

立地・交通

マイシティおおさか５番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅徒歩15分。千船駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

マイシティおおさか５番館は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数128戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.5から90.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

マイシティおおさか５番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

マイシティおおさか５番館の過去の取引実績

直近価格

2,199万円

平均価格

1,724万円

最高値

2,927万円

最安値

924万円

下落傾向（前回比 260万円）

1,130万円

2013年6月

1,130万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,280万円

2013年6月

1,280万

930万円

2013年6月

930万

1,090万円

2013年6月

1,090万

980万円

2013年6月

980万

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,230万円

2013年8月

1,230万

1,180万円

2013年9月

1,180万

1,180万円

2013年10月

1,180万

1,130万円

2013年11月

1,130万

980万円

2014年2月

980万

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,150万円

2014年2月

1,150万

980万円

2014年6月

980万

950万円

2014年7月

950万

980万円

2014年9月

980万

1,150万円

2014年9月

1,150万

980万円

2014年12月

980万

981万円

2014年12月

981万

924万円

2014年12月

924万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,013万円

2015年5月

1,013万

980万円

2015年6月

980万

1,042万円

2015年6月

1,042万

1,200万円

2015年7月

1,200万

1,120万円

2015年7月

1,120万

1,150万円

2015年10月

1,150万

1,119万円

2015年10月

1,119万

1,250万円

2016年2月

1,250万

1,145万円

2016年2月

1,145万

1,195万円

2016年2月

1,195万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,198万円

2016年2月

1,198万

1,080万円

2016年2月

1,080万

1,244万円

2016年2月

1,244万

1,590万円

2016年3月

1,590万

1,308万円

2016年3月

1,308万

1,080万円

2016年3月

1,080万

989万円

2016年3月

989万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,207万円

2016年3月

1,207万

2,290万円

2016年5月

2,290万

1,384万円

2016年5月

1,384万

1,380万円

2016年7月

1,380万

1,234万円

2016年7月

1,234万

1,430万円

2016年9月

1,430万

1,227万円

2016年9月

1,227万

1,080万円

2016年10月

1,080万

1,027万円

2016年10月

1,027万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,531万円

2017年5月

1,531万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,743万円

2017年9月

1,743万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,309万円

2017年10月

1,309万

1,080万円

2017年12月

1,080万

1,202万円

2017年12月

1,202万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,690万円

2017年12月

1,690万

1,684万円

2017年12月

1,684万

1,680万円

2018年2月

1,680万

1,578万円

2018年2月

1,578万

1,800万円

2018年6月

1,800万

1,691万円

2018年6月

1,691万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,415万円

2018年7月

1,415万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,546万円

2018年9月

1,546万

1,571万円

2018年9月

1,571万

1,620万円

2018年10月

1,620万

1,633万円

2018年10月

1,633万

1,580万円

2018年12月

1,580万

1,622万円

2018年12月

1,622万

1,498万円

2019年1月

1,498万

1,529万円

2019年1月

1,529万

1,580万円

2019年8月

1,580万

1,451万円

2019年8月

1,451万

1,265万円

2019年12月

1,265万

1,445万円

2019年12月

1,445万

1,880万円

2019年12月

1,880万

1,557万円

2019年12月

1,557万

1,780万円

2020年3月

1,780万

1,561万円

2020年3月

1,561万

1,690万円

2020年4月

1,690万

1,568万円

2020年4月

1,568万

1,650万円

2020年7月

1,650万

1,975万円

2020年7月

1,975万

1,680万円

2020年8月

1,680万

1,960万円

2020年8月

1,960万

1,780万円

2020年9月

1,780万

1,604万円

2020年9月

1,604万

1,580万円

2021年4月

1,580万

1,590万円

2021年4月

1,590万

1,650万円

2021年5月

1,650万

1,486万円

2021年5月

1,486万

2,180万円

2021年7月

2,180万

1,762万円

2021年7月

1,762万

1,550万円

2021年8月

1,550万

1,397万円

2021年8月

1,397万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,795万円

2021年10月

1,795万

2,050万円

2022年1月

2,050万

1,892万円

2022年1月

1,892万

1,998万円

2022年4月

1,998万

1,903万円

2022年4月

1,903万

1,980万円

2022年6月

1,980万

1,916万円

2022年6月

1,916万

1,580万円

2022年8月

1,580万

1,844万円

2022年8月

1,844万

1,980万円

2022年10月

1,980万

1,884万円

2022年10月

1,884万

1,930万円

2022年10月

1,930万

2,280万円

2022年11月

2,280万

1,960万円

2022年11月

1,960万

1,980万円

2022年12月

1,980万

2,027万円

2022年12月

2,027万

2,180万円

2023年1月

2,180万

1,984万円

2023年1月

1,984万

1,800万円

2023年1月

1,800万

1,990万円

2023年1月

1,990万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,479万円

2023年2月

2,479万

1,700万円

2023年2月

1,700万

1,951万円

2023年2月

1,951万

2,080万円

2023年3月

2,080万

1,970万円

2023年3月

1,970万

1,980万円

2023年4月

1,980万

1,970万円

2023年4月

1,970万

2,140万円

2023年5月

2,140万

2,296万円

2023年5月

2,296万

2,080万円

2023年6月

2,080万

1,935万円

2023年6月

1,935万

1,800万円

2023年9月

1,800万

2,005万円

2023年9月

2,005万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,064万円

2023年9月

2,064万

2,500万円

2023年11月

2,500万

2,123万円

2023年11月

2,123万

2,390万円

2023年12月

2,390万

2,345万円

2023年12月

2,345万

2,268万円

2023年12月

2,268万

2,350万円

2024年1月

2,350万

2,387万円

2024年1月

2,387万

2,898万円

2024年1月

2,898万

2,927万円

2024年1月

2,927万

1,780万円

2024年1月

1,780万

2,133万円

2024年1月

2,133万

1,800万円

2024年3月

1,800万

2,289万円

2024年3月

2,289万

1,630万円

2024年5月

1,630万

2,031万円

2024年5月

2,031万

2,798万円

2024年5月

2,798万

2,745万円

2024年5月

2,745万

2,729万円

2024年5月

2,729万

1,750万円

2024年8月

1,750万

2,033万円

2024年8月

2,033万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,683万円

2024年10月

1,683万

1,680万円

2024年11月

1,680万

1,970万円

2024年11月

1,970万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,717万円

2025年3月

1,717万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,893万円

2025年4月

1,893万

1,480万円

2025年5月

1,480万

1,487万円

2025年5月

1,487万

1,780万円

2025年5月

1,780万

1,754万円

2025年5月

1,754万

1,300万円

2025年9月

1,300万

1,698万円

2025年9月

1,698万

2,380万円

2025年9月

2,380万

1,819万円

2025年9月

1,819万

2,290万円

2025年10月

2,290万

1,785万円

2025年10月

1,785万

2,390万円

2025年12月

2,390万

1,851万円

2025年12月

1,851万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,258万円

2025年12月

2,258万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,078万円

2025年12月

2,078万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,316万円

2026年1月

2,316万

2,390万円

2026年1月

2,390万

2,173万円

2026年1月

2,173万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,336万円

2026年2月

2,336万

2,199万円

2026年2月

2,199万

2,176万円

2026年2月

2,176万

2,290万円

2026年3月

2,290万

2,237万円

2026年3月

2,237万

2,390万円

2026年3月

2,390万

2,301万円

2026年3月

2,301万

2,380万円

2026年3月

2,380万

2,459万円

2026年3月

2,459万

2,199万円

2026年3月

2,199万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-5

口コミ・レビュー

千船駅徒歩圏内ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神千船駅まで徒歩15分は少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 雨の日は少し億劫に感じる距離です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 佃西小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。公園なども点在しており、子どもの遊び場には困りません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さを感じる場面もあります。

築年数は経ちますが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。駅からの距離はありますが、周辺の利便性は悪くありません。小学校が近いのは大きなメリットです。管理体制もまずまずで、安心して暮らせます。

シングル・コスパ重視さん居住者 / 2024年04月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が選べるので、一人暮らしには十分な広さのお部屋が見つかりました。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。

気になる点: 築年相応の設備なので、最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、遮音性は比較的良い方だと思います。エントランスは広々としていて、悪くありません。

気になる点: 外観は年季が入っている感じがします。エレベーターの待ち時間が長いことがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、生活必需品の購入には困りません。商店街もあり、活気のある雰囲気です。

気になる点: 梅田などの繁華街へは電車で少し時間がかかります。

価格帯を考えると、コスパの良いマンションだと思います。駅まで少し歩きますが、生活利便性は高いです。建物の古さは否めませんが、SRC造でしっかりしています。一人暮らしや、周辺環境を重視する方にはおすすめです。

マイシティおおさか５番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

マイシティおおさか５番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／千船駅徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

マイシティおおさか５番館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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マイシティおおさか５番館に関するよくある質問

マイシティおおさか５番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

マイシティおおさか５番館の売却相場はいくらですか？

マイシティおおさか５番館の売却相場は、阪神本線／千船駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マイシティおおさか５番館は築35年ですが売れますか？

マイシティおおさか５番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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