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マンション

グローバル姫路三宅

兵庫県姫路市飾磨区三宅3丁目17山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分
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姫路市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

夫婦+子ども3人

80〜86.12m2 / 駅まで歩きやすい立地、姫路市立高浜小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/亀山駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
4日前

夫婦+子ども3人

80〜86.12m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
7日前

夫婦+子ども3人

80〜86.12m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦+子ども2人

70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市飾磨区三宅3丁目17
交通
山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分
築年月
1998年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
37戸
専有面積
53.47m² ~ 86.12m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
1471m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
高杉開発
施工会社
山口建築
小学校区域
姫路市立高浜小学校
中学校区域
姫路市立飾磨東中学校
延床面積
2920m²
建築面積
777m²
設計会社
二神建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市飾磨区三宅3丁目17

グローバル姫路三宅の物件固有情報

立地・交通

グローバル姫路三宅は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分。亀山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グローバル姫路三宅は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は高杉開発、施工会社は山口建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.47から86.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立高浜小学校、姫路市立飾磨東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グローバル姫路三宅の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グローバル姫路三宅の過去の取引実績

直近価格

1,090万円

平均価格

1,042万円

最高値

1,270万円

最安値

847万円

上昇傾向(前回比 +10万円

グローバル姫路三宅の売却査定履歴です。直近価格は1,090万円、平均価格は1,042万円、最高値は1,270万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市飾磨区三宅3丁目17

口コミ・レビュー

姫路市民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 亀山駅まで徒歩7分と近く、山陽電鉄で姫路駅や神戸方面へのアクセスが良い。通勤や買い物に便利。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★

良い点: 高浜小学校区で子育て環境も良い。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要な施設が揃っている。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがある。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。亀山駅への近さは日々の生活で非常に助かります。子育て世代にも、落ち着いた環境を求める方にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台から80㎡台まであり、間取りによってはゆったり使えそう。リノベーションの余地もありそう。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装は最新の設備ではない可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそう。管理組合の活動状況は確認したい。

気になる点: 管理会社や管理方式が不明な点が少し気になる。管理費や修繕積立金も確認が必要。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせそう。小学校も近く、通学路の安全性は高そう。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じるかもしれない。

駅からの距離や周辺環境は魅力的です。建物の築年数はありますが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。内見時には、室内の状態や共用部の管理状況をしっかり確認したいです。

グローバル姫路三宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グローバル姫路三宅姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

グローバル姫路三宅の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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グローバル姫路三宅に関するよくある質問

グローバル姫路三宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グローバル姫路三宅の売却相場はいくらですか?

グローバル姫路三宅の売却相場は、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グローバル姫路三宅は築28年ですが売れますか?

グローバル姫路三宅は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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