立地・交通
サンヴェール朝霧ヶ丘は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分。大蔵谷駅徒歩8分、朝霧駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 サンヴェール朝霧ヶ丘
500万1,280万1,080万990万880万1,450万1,390万1,390万1,510万900万1,232万480万519万1,480万1,238万1,360万1,268万1,480万1,335万1,360万1,338万1,890万1,779万1,580万1,577万1,680万1,540万980万1,470万1,980万1,974万1,930万1,848万1,880万1,831万1,680万1,527万1,790万1,839万1,680万1,938万1,598万1,895万1,380万1,526万1,580万1,781万1,230万1,159万1,980万1,764万1,880万1,837万980万1,288万1,580万1,371万1,480万1,450万1,480万1,435万990万1,208万
マンション
サンヴェール朝霧ヶ丘
兵庫県明石市東野町1-5山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 サンヴェール朝霧ヶ丘
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜92.83m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 46〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 46〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜92.83m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 明石市
2日前夫婦＋子ども3人
87〜92.83m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 明石市
5日前単身（投資目的）
46〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
6日前単身（投資目的）
46〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
7日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜92.83m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市東野町1-5
交通
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分
築年月
1982年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
129戸
専有面積
40.21m² ～ 92.83m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大和土地建物
施工会社
住友建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
明石市立人丸小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市東野町1-5
サンヴェール朝霧ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
サンヴェール朝霧ヶ丘は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数129戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約40.21から92.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンヴェール朝霧ヶ丘の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンヴェール朝霧ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,208万円
平均価格
1,456万円
最高値
1,980万円
最安値
480万円
上昇傾向（前回比 +218万円）
サンヴェール朝霧ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,208万円、平均価格は1,456万円、最高値は1,980万円です。
500万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,080万円
2013年12月
990万円
2014年2月
880万円
2014年6月
1,450万円
2014年10月
1,390万円
2014年11月
1,390万円
2014年12月
1,510万円
2014年12月
900万円
2015年1月
1,232万円
2015年1月
480万円
2015年2月
519万円
2015年2月
1,480万円
2015年4月
1,238万円
2015年4月
1,360万円
2015年4月
1,268万円
2015年4月
1,480万円
2015年10月
1,335万円
2015年10月
1,360万円
2015年11月
1,338万円
2015年11月
1,890万円
2016年8月
1,779万円
2016年8月
1,580万円
2016年9月
1,577万円
2016年9月
1,680万円
2016年10月
1,540万円
2016年10月
980万円
2016年11月
1,470万円
2016年11月
1,980万円
2016年12月
1,974万円
2016年12月
1,930万円
2017年8月
1,848万円
2017年8月
1,880万円
2017年9月
1,831万円
2017年9月
1,680万円
2017年10月
1,527万円
2017年10月
1,790万円
2017年10月
1,839万円
2017年10月
1,680万円
2018年2月
1,938万円
2018年2月
1,598万円
2018年4月
1,895万円
2018年4月
1,380万円
2018年6月
1,526万円
2018年6月
1,580万円
2020年2月
1,781万円
2020年2月
1,230万円
2021年2月
1,159万円
2021年2月
1,980万円
2021年3月
1,764万円
2021年3月
1,880万円
2021年4月
1,837万円
2021年4月
980万円
2021年6月
1,288万円
2021年6月
1,580万円
2022年7月
1,371万円
2022年7月
1,480万円
2025年10月
1,450万円
2025年10月
1,480万円
2025年12月
1,435万円
2025年12月
990万円
2026年3月
1,208万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市東野町1-5
口コミ・レビュー
明石在住50代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 山陽電鉄大蔵谷駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。JR朝霧駅も徒歩圏内なので、神戸や大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅からの道が少し坂道なので、夏場は少し大変に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いには車があると便利です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は年季を感じる部分もあります。エレベーターが少ないので、朝の時間は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると、この価格帯では満足しています。駅へのアクセスが良く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。共用部の古さは否めませんが、日常の生活には特に問題ありません。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年3月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内見した部屋は日当たりも良く明るい印象でした。専有面積も広めの部屋があるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。間取りが不明なのが残念です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃる時間帯もあるようです。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: セキュリティ面を重視する方には、少し物足りないかもしれません。管理体制の詳細が不明なのが気になります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大蔵谷駅まで徒歩8分というのは魅力的です。山陽電鉄は神戸市内へのアクセスが良いので便利だと思います。
気になる点: JR朝霧駅まで徒歩15分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じそうです。
築年数と価格のバランスが良い物件だと感じました。駅からのアクセスも悪くなく、明石市立人丸小学校区という点も子育て世帯にはプラスかもしれません。ただし、最新設備や充実した共用施設を求める方には不向きかもしれません。購入を検討する際は、リフォーム状況や管理体制をしっかり確認することが重要だと感じました。
サンヴェール朝霧ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンヴェール朝霧ヶ丘は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
サンヴェール朝霧ヶ丘の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンヴェール朝霧ヶ丘に関するよくある質問
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一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
サンヴェール朝霧ヶ丘の売却相場はいくらですか？
サンヴェール朝霧ヶ丘の売却相場は、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール朝霧ヶ丘は築43年ですが売れますか？
サンヴェール朝霧ヶ丘は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。