立地・交通
カルム生駒緑ヶ丘は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩14分。菜畑駅徒歩8分、生駒駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
生駒市の物件一覧に戻る🚨 カルム生駒緑ヶ丘
1,580万1,730万1,580万1,680万1,530万1,580万1,641万1,625万1,430万1,565万1,580万1,686万1,890万1,691万1,380万1,237万1,480万1,555万1,180万1,215万2,130万1,868万2,300万1,789万2,190万1,849万2,130万2,143万2,000万2,340万1,800万2,091万1,945万1,780万1,909万1,980万1,889万1,380万1,671万1,680万1,751万2,180万1,726万1,780万1,674万1,662万2,098万1,790万2,098万1,850万1,998万1,923万1,690万1,895万1,998万1,880万1,570万2,004万1,670万1,743万1,670万1,662万1,880万1,942万1,670万1,697万1,650万1,728万1,980万1,970万1,880万1,945万1,850万1,929万1,780万1,861万2,100万1,878万2,100万1,911万
マンション
カルム生駒緑ヶ丘
奈良県生駒市緑ケ丘1420-2近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 カルム生駒緑ヶ丘
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生駒市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 93〜105m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 93〜105m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
マンション奈良県 生駒市
1日前夫婦＋子ども3人
93〜105m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 生駒市
4日前夫婦＋子ども3人
93〜105m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 生駒市
7日前定年前の住み替え検討
66.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
マンション奈良県 生駒市
1週間前定年前の住み替え検討
66.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
奈良県生駒市緑ケ丘1420-2
交通
近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩14分
築年月
1990年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
68戸
専有面積
66.68m² ～ 111.54m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
7611m²
駐車場数
68
分譲会社
丸紅不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
浪速管理
小学校区域
生駒東小学校
中学校区域
生駒市緑ヶ丘中学校
延床面積
7432m²
建築面積
2781m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
奈良県生駒市緑ケ丘1420-2
カルム生駒緑ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
カルム生駒緑ヶ丘は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.68から111.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は生駒東小学校、生駒市緑ヶ丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
カルム生駒緑ヶ丘の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
カルム生駒緑ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,911万円
平均価格
1,797万円
最高値
2,340万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 189万円）
カルム生駒緑ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,911万円、平均価格は1,797万円、最高値は2,340万円です。
1,580万円
2013年9月
1,730万円
2014年3月
1,580万円
2014年3月
1,680万円
2014年9月
1,530万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,641万円
2014年12月
1,625万円
2014年12月
1,430万円
2015年2月
1,565万円
2015年2月
1,580万円
2015年4月
1,686万円
2015年4月
1,890万円
2016年4月
1,691万円
2016年4月
1,380万円
2017年3月
1,237万円
2017年3月
1,480万円
2017年3月
1,555万円
2017年3月
1,180万円
2017年10月
1,215万円
2017年10月
2,130万円
2018年10月
1,868万円
2018年10月
2,300万円
2018年11月
1,789万円
2018年11月
2,190万円
2019年2月
1,849万円
2019年2月
2,130万円
2019年4月
2,143万円
2019年4月
2,000万円
2019年9月
2,340万円
2019年9月
1,800万円
2019年11月
2,091万円
2019年11月
1,945万円
2019年11月
1,780万円
2019年11月
1,909万円
2019年11月
1,980万円
2020年1月
1,889万円
2020年1月
1,380万円
2020年2月
1,671万円
2020年2月
1,680万円
2020年3月
1,751万円
2020年3月
2,180万円
2020年6月
1,726万円
2020年6月
1,780万円
2020年7月
1,674万円
2020年7月
1,662万円
2020年7月
2,098万円
2020年8月
1,790万円
2020年8月
2,098万円
2020年9月
1,850万円
2020年9月
1,998万円
2020年10月
1,923万円
2020年10月
1,690万円
2020年10月
1,895万円
2020年10月
1,998万円
2020年11月
1,880万円
2020年11月
1,570万円
2020年12月
2,004万円
2020年12月
1,670万円
2021年3月
1,743万円
2021年3月
1,670万円
2021年4月
1,662万円
2021年4月
1,880万円
2021年5月
1,942万円
2021年5月
1,670万円
2021年7月
1,697万円
2021年7月
1,650万円
2021年8月
1,728万円
2021年8月
1,980万円
2024年2月
1,970万円
2024年2月
1,880万円
2024年3月
1,945万円
2024年3月
1,850万円
2024年9月
1,929万円
2024年9月
1,780万円
2024年11月
1,861万円
2024年11月
2,100万円
2024年12月
1,878万円
2024年12月
2,100万円
2025年7月
1,911万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県生駒市緑ケ丘1420-2
口コミ・レビュー
生駒で子育て中ママさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 生駒駅まで徒歩圏内で、買い物や病院へのアクセスが良いです。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は少し古さを感じさせる部分もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、家族で住むには快適です。採光も良好な部屋が多いです。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものと比べると見劣りするかもしれません。リフォームの必要性を感じることがあります。
築年数は経っていますが、日当たりの良さと、生駒駅へのアクセスの良さから、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。周辺環境も充実しており、生活に困ることはありません。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
菜畑駅近の隠居生活さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 菜畑駅まで徒歩8分と近く、近鉄奈良線で奈良方面や大阪方面への移動が楽です。生駒駅も徒歩圏内なのが便利。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気の外観です。敷地内は比較的静かで、ゆったりと過ごせます。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下などの共有部分に、もう少し清潔感が欲しいと感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、一人で歩く際には少し注意が必要かもしれません。
静かな環境を求めて入居しました。駅へのアクセスも良く、日勤管理で安心感もあります。建物の古さはありますが、部屋自体は広さもあり、価格を考えれば満足しています。周辺の緑も多く、散歩にちょうど良いです。
カルム生駒緑ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
カルム生駒緑ヶ丘は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩14分
立地の魅力
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
生駒市エリアの市場動向・資産価値
カルム生駒緑ヶ丘の立地価値・将来性
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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カルム生駒緑ヶ丘に関するよくある質問
カルム生駒緑ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
カルム生駒緑ヶ丘の売却相場はいくらですか？
カルム生駒緑ヶ丘の売却相場は、近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム生駒緑ヶ丘は築35年ですが売れますか？
カルム生駒緑ヶ丘は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
生駒市エリアのマンション市場の動向は？
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。