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マンション

シティコーポ朝潮２号棟

大阪府大阪市港区夕凪2丁目18-41大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩1分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区夕凪2丁目18-41
交通
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩1分
築年月
1993年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
199戸
専有面積
66.75m² ～ 105.69m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
6574.07m²
駐車場数
120
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
本間組
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立田中小学校
中学校区域
大阪市立港南中学校
備考
●スーパー「スーパーナショナル」約720m ●公園「八幡屋公園」約400m ●駅５分以内 ●公園５分以内
延床面積
20745.83m²
建築面積
1747.2m²
所在地(住所)
大阪府大阪市港区夕凪2丁目18-41

シティコーポ朝潮２号棟の物件固有情報

立地・交通

シティコーポ朝潮２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩1分。朝潮橋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティコーポ朝潮２号棟は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数199戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は本間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.75から105.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立田中小学校、大阪市立港南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティコーポ朝潮２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティコーポ朝潮２号棟の過去の取引実績

直近価格

3,917万円

平均価格

3,398万円

最高値

5,900万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 63万円）

シティコーポ朝潮２号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,917万円、平均価格は3,398万円、最高値は5,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区夕凪2丁目18-41

口コミ・レビュー

朝潮橋在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分は最高です。朝潮橋駅は中央線一本で本町や弁天町、大阪港にもすぐ出られるので、通勤・通学に非常に便利です。雨の日もほとんど濡れずに済みます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っていて、日常の買い物には困りません。大きな商業施設はありませんが、静かで落ち着いた住環境です。公園も近くにあります。

気になる点: 大型ショッピングモールなど、娯楽施設は少し離れています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、悪くない印象です。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。

気になる点: 建物自体は年季が入っているので、最新のマンションのような豪華さはありません。エレベーターが少し遅く感じることがあります。

築年数は経っていますが、何より駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、子育て世代にもおすすめです。管理員さんが日勤でいてくれるのも安心感に繋がっています。内装はリフォームで新しくしましたが、基本的な住み心地は良いです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったり過ごせました。間取りも使いやすく、収納もそれなりにありました。キッチンやバスルームは古さを感じましたが、リフォームすれば快適でした。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の省エネ設備などはありませんでした。断熱性はやや低いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくれている印象でした。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面で大きな不安はありませんでした。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かりました。

気になる点: 防犯カメラの台数はもう少し多いと安心できるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近で買い物に便利でした。小学校も近く、子どもの通学路も安全でした。静かで住みやすい環境でしたが、子どもが遊べるような大きな公園がもっと近くにあれば嬉しかったです。

気になる点: 娯楽施設や、活気のある商店街のようなものはありません。

駅徒歩1分という立地は本当に魅力的でした。子どもの通学にも便利で、スーパーも近く生活利便性は高いです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていました。ファミリーで住むには十分な広さがあり、コスパの良いマンションだと思います。

シティコーポ朝潮２号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティコーポ朝潮２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シティコーポ朝潮２号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティコーポ朝潮２号棟に関するよくある質問

シティコーポ朝潮２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティコーポ朝潮２号棟の売却相場はいくらですか？

シティコーポ朝潮２号棟の売却相場は、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティコーポ朝潮２号棟は築33年ですが売れますか？

シティコーポ朝潮２号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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