立地・交通
シャトー第３八戸の里は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分。八戸ノ里駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャトー第３八戸の里
1,280万1,280万1,299万1,080万1,162万1,280万1,231万1,280万1,211万1,298万1,201万1,180万1,198万1,380万1,245万1,090万1,189万1,280万1,254万1,480万1,058万1,090万1,225万1,398万1,074万1,090万1,215万1,298万1,071万1,198万1,082万1,248万1,090万1,252万1,170万1,168万1,248万1,106万1,290万1,466万1,280万1,284万1,180万1,225万1,160万1,240万1,798万1,367万1,798万1,443万1,540万1,518万1,498万1,523万1,498万1,714万1,445万1,639万1,180万1,357万1,880万1,468万1,580万1,477万1,880万1,500万1,880万1,691万1,780万1,702万1,250万1,692万1,980万1,770万1,180万1,637万1,980万1,704万2,190万1,697万2,190万1,871万2,090万1,902万1,990万2,052万
マンション
シャトー第３八戸の里
大阪府東大阪市西岩田3丁目3近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 シャトー第３八戸の里
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜79.45m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.11〜65m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜79.45m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜79.45m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜79.45m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 東大阪市
1日前夫婦＋子ども2人
72〜79.45m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 東大阪市
4日前定年前の住み替え検討
60.11〜65m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
72〜79.45m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜79.45m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜79.45m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市西岩田3丁目3
交通
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分
築年月
1984年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
198戸
専有面積
60.11m² ～ 79.45m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
三晃住宅
施工会社
浅沼組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
東大阪市立意岐部小学校
中学校区域
東大阪市立意岐部中学校
備考
●「山陽マルナカ東大阪店」約200m
設計会社
川楠建築事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市西岩田3丁目3
シャトー第３八戸の里の物件固有情報
建物スペック
シャトー第３八戸の里は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付7階建で、総戸数198戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三晃住宅、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.11から79.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立意岐部小学校、東大阪市立意岐部中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャトー第３八戸の里の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャトー第３八戸の里の過去の取引実績
直近価格
2,052万円
平均価格
1,435万円
最高値
2,190万円
最安値
1,058万円
上昇傾向（前回比 +62万円）
シャトー第３八戸の里の売却査定履歴です。直近価格は2,052万円、平均価格は1,435万円、最高値は2,190万円です。
1,280万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,299万円
2014年12月
1,080万円
2015年8月
1,162万円
2015年8月
1,280万円
2015年10月
1,231万円
2015年10月
1,280万円
2015年12月
1,211万円
2015年12月
1,298万円
2016年2月
1,201万円
2016年2月
1,180万円
2016年4月
1,198万円
2016年4月
1,380万円
2016年5月
1,245万円
2016年5月
1,090万円
2016年8月
1,189万円
2016年8月
1,280万円
2016年8月
1,254万円
2016年8月
1,480万円
2016年8月
1,058万円
2016年8月
1,090万円
2016年11月
1,225万円
2016年11月
1,398万円
2017年2月
1,074万円
2017年2月
1,090万円
2017年4月
1,215万円
2017年4月
1,298万円
2017年6月
1,071万円
2017年6月
1,198万円
2017年10月
1,082万円
2017年10月
1,248万円
2017年10月
1,090万円
2017年10月
1,252万円
2017年10月
1,170万円
2017年10月
1,168万円
2017年10月
1,248万円
2018年7月
1,106万円
2018年7月
1,290万円
2018年10月
1,466万円
2018年10月
1,280万円
2020年9月
1,284万円
2020年9月
1,180万円
2020年9月
1,225万円
2020年9月
1,160万円
2020年9月
1,240万円
2020年9月
1,798万円
2020年11月
1,367万円
2020年11月
1,798万円
2021年2月
1,443万円
2021年2月
1,540万円
2021年3月
1,518万円
2021年3月
1,498万円
2021年6月
1,523万円
2021年6月
1,498万円
2022年3月
1,714万円
2022年3月
1,445万円
2022年6月
1,639万円
2022年6月
1,180万円
2023年4月
1,357万円
2023年4月
1,880万円
2023年5月
1,468万円
2023年5月
1,580万円
2023年8月
1,477万円
2023年8月
1,880万円
2023年11月
1,500万円
2023年11月
1,880万円
2024年1月
1,691万円
2024年1月
1,780万円
2024年6月
1,702万円
2024年6月
1,250万円
2024年9月
1,692万円
2024年9月
1,980万円
2025年1月
1,770万円
2025年1月
1,180万円
2025年2月
1,637万円
2025年2月
1,980万円
2025年7月
1,704万円
2025年7月
2,190万円
2025年8月
1,697万円
2025年8月
2,190万円
2025年12月
1,871万円
2025年12月
2,090万円
2026年2月
1,902万円
2026年2月
1,990万円
2026年3月
2,052万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市西岩田3丁目3
口コミ・レビュー
八戸ノ里在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線が使えて、大阪市内へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩13分は夏場や雨天時には少し遠く感じます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができます。公園も近くにあり、子供の遊び場には事欠きません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがあります。外観は年季が入った印象です。
築年数はかなり経っていますが、日勤管理で住民の出入りも管理されており、安心感はあります。広めの部屋が多いので、ファミリー層には良いかもしれません。駅からの距離は少し気になりますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックはありませんが、人の出入りは確認されている印象です。
気になる点: 築年数の割に管理費が高めなのが少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、間取りによってはゆったり使えそうです。SRC造なので、遮音性は期待できそうです。
気になる点: 内装はリフォームされていないと、水回りなどは古さを感じる可能性が高いです。間取りの選択肢が不明瞭なのが残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性もそこそこです。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのがネック。バス路線はありますが、本数を確認する必要があります。
価格帯によっては魅力的な物件だと思います。特にSRC造で広めの専有面積は魅力的です。ただ、築年数と立地（駅からの距離）を考慮すると、リフォームの有無で部屋の価値が大きく変わりそうです。内覧時にしっかり確認したいポイントです。
シャトー第３八戸の里の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャトー第３八戸の里は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャトー第３八戸の里の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャトー第３八戸の里に関するよくある質問
シャトー第３八戸の里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャトー第３八戸の里の売却相場はいくらですか？
シャトー第３八戸の里の売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトー第３八戸の里は築42年ですが売れますか？
シャトー第３八戸の里は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。