立地・交通
エスタシオン香里ヶ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/光善寺駅 徒歩27分 京阪本線/香里園駅 バス7分。光善寺駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78.9〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 78.9〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 78.9〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 78.9〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
78.9〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
78.9〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
78.9〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
78.9〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
エスタシオン香里ヶ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/光善寺駅 徒歩27分 京阪本線/香里園駅 バス7分。光善寺駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスタシオン香里ヶ丘は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和企業、施工会社は豊國建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.9から99.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立香里小学校、枚方市立第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスタシオン香里ヶ丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスタシオン香里ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
2,389万円
平均価格
1,840万円
最高値
2,580万円
最安値
1,150万円
エスタシオン香里ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,389万円、平均価格は1,840万円、最高値は2,580万円です。
1,480万円
2016年5月
1,505万円
2016年5月
1,430万円
2016年6月
1,365万円
2016年6月
1,180万円
2016年10月
1,218万円
2016年10月
1,261万円
2016年10月
1,150万円
2016年11月
1,193万円
2016年11月
1,150万円
2016年12月
1,179万円
2016年12月
1,980万円
2020年12月
2,009万円
2020年12月
1,780万円
2021年4月
1,907万円
2021年4月
2,390万円
2024年10月
2,366万円
2024年10月
2,580万円
2024年11月
2,371万円
2024年11月
2,580万円
2024年12月
2,432万円
2024年12月
2,350万円
2025年2月
2,405万円
2025年2月
2,349万円
2025年2月
2,389万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て世代には良い環境だと思います。近隣に公園もいくつかあり、散歩に最適です。小学校も近く、安心感があります。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、自転車がないと不便に感じることもあります。バス便も本数が限られています。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部分に少し古さを感じる箇所はあります。エレベーターの待ち時間が気になることも。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。建物全体も比較的しっかり管理されていると感じます。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制は、もう少し強化されるとより安心できるかもしれません。
静かな環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。駅からの距離はありますが、バスや自転車を使えば問題ない範囲かと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、住みやすい環境だと感じています。ファミリー層にも適していると思います。
良い点: 香里園駅までバス便があるのは良いですが、バスの待ち時間や本数が気になります。光善寺駅までも徒歩では少し遠く感じました。
気になる点: 通勤・通学で電車を頻繁に利用する方には、少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム済みの部屋があれば魅力的です。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装は最新とは言えない可能性があります。リフォームの有無で印象が大きく変わりそうです。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気は良いです。小学校が近いのは子育て環境としてプラスポイントですね。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、買い物は車などが必要になる場面がありそうです。
立地は少し駅から離れますが、閑静な住宅街で子育て環境としては魅力的だと感じました。建物の広さや管理体制は確認できましたが、周辺の利便性や部屋の設備は、個別に確認が必要です。価格帯によっては検討の余地がある物件だと思います。
エスタシオン香里ヶ丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/光善寺駅 徒歩27分 京阪本線/香里園駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/光善寺駅 徒歩27分 京阪本線/香里園駅 バス7分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/光善寺駅 徒歩27分 京阪本線/香里園駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスタシオン香里ヶ丘の売却相場は、京阪本線/光善寺駅 徒歩27分 京阪本線/香里園駅 バス7分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスタシオン香里ヶ丘は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。