立地・交通
クレドール西明石2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩2分。西明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜73.28m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜73.28m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
52〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
67〜73.28m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
52〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
52〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
67〜73.28m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
クレドール西明石2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩2分。西明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレドール西明石2は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三幸ホーム、施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.19から73.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレドール西明石2の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クレドール西明石2の過去の取引実績
直近価格
871万円
平均価格
1,394万円
最高値
2,297万円
最安値
871万円
クレドール西明石2の売却査定履歴です。直近価格は871万円、平均価格は1,394万円、最高値は2,297万円です。
980万円
2014年2月
880万円
2014年3月
1,050万円
2014年5月
990万円
2014年5月
990万円
2014年7月
990万円
2014年12月
992万円
2014年12月
990万円
2015年6月
992万円
2015年6月
2,280万円
2021年7月
2,297万円
2021年7月
1,540万円
2023年1月
1,932万円
2023年1月
2,090万円
2023年5月
1,994万円
2023年5月
1,890万円
2023年9月
1,867万円
2023年9月
880万円
2026年3月
871万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩2分は本当に便利。新幹線も利用できるので、遠方へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 鳥羽小学校区域で、子育て世代には安心感があります。駅近ですが、一本入ると比較的静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 再開発が進んでいるエリアなので、時期によっては工事の音が気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で最新のものとは言えません。オートロックはありません。
駅近の利便性と、小学校区域を重視して決めました。築年数は経っていますが、リフォーム済みのお部屋も多く、内装は綺麗です。日勤管理で、共用部の雰囲気も悪くないので、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が40㎡台の部屋でも、工夫次第で十分生活できる広さでした。日当たりは良かったです。
気になる点: 築年数相応の設備で、特に水回りは古さを感じました。収納スペースがもう少し欲しいと感じることもありました。
良い点: エントランスは比較的綺麗に保たれていました。外観も落ち着いた印象です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがありました。駐車場は機械式で、出入庫に手間がかかります。
良い点: 西明石駅が近いのは最大の魅力です。新快速が止まるので、神戸や大阪への通勤・通学に便利でした。
駅からの近さと、鳥羽小学校に通える点が決め手でした。築年数は古いですが、価格帯を考えるとコスパは悪くなかったと思います。ただ、設備面での古さは否めず、残念ながら退去しました。駅近で利便性を重視する方には良いかもしれません。
クレドール西明石2は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレドール西明石2の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレドール西明石2は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。