立地・交通
堺東ロイヤルハイツは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/堺東駅 徒歩4分 JR阪和線/堺市駅 徒歩20分。堺東駅徒歩4分、堺市駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78.76m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、南海高野線/堺東駅 徒歩4分 JR阪和線/堺市駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.07〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.07〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.07〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
76〜78.76m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、南海高野線/堺東駅 徒歩4分 JR阪和線/堺市駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
68.07〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
68.07〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
68.07〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
堺東ロイヤルハイツは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/堺東駅 徒歩4分 JR阪和線/堺市駅 徒歩20分。堺東駅徒歩4分、堺市駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺東ロイヤルハイツは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は村角建設、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.07から78.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は熊野小学校、殿馬場中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
堺東ロイヤルハイツの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
堺東ロイヤルハイツの過去の取引実績
直近価格
1,819万円
平均価格
1,431万円
最高値
1,819万円
最安値
780万円
堺東ロイヤルハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,819万円、平均価格は1,431万円、最高値は1,819万円です。
900万円
2014年5月
850万円
2014年7月
780万円
2014年9月
890万円
2016年6月
930万円
2016年6月
1,480万円
2016年8月
1,186万円
2016年8月
1,380万円
2016年11月
1,297万円
2016年11月
1,280万円
2016年12月
1,307万円
2016年12月
1,690万円
2017年1月
1,311万円
2017年1月
1,280万円
2017年1月
1,460万円
2017年1月
1,590万円
2017年3月
1,442万円
2017年3月
1,590万円
2017年9月
1,474万円
2017年9月
1,680万円
2021年1月
1,514万円
2021年1月
1,680万円
2021年5月
1,509万円
2021年5月
1,780万円
2022年7月
1,663万円
2022年7月
1,680万円
2023年1月
1,690万円
2023年1月
1,780万円
2026年1月
1,544万円
2026年1月
1,780万円
2026年3月
1,551万円
2026年3月
1,819万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線堺東駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺には商店街や飲食店も多く、外食にも困りません。
良い点: 駅近なのに、落ち着いた住宅街に位置していて住みやすいです。近くに公園もありますし、熊野小学校区域なので子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新とは言えません。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと利便性は抜群です。日勤管理なので、日常生活においては特に問題なく快適に過ごせています。周辺環境も静かで、バランスの取れたマンションだと思います。リフォーム次第でまだまだ住みやすい物件です。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングも十分な広さがあり、子供が遊ぶスペースも確保できました。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新のものに比べると使い勝手が少し悪いです。リノベーションは必須かもしれません。
良い点: 7階建てで、そこまで圧迫感はありません。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがありました。駐輪場はありますが、台数制限があるようです。
良い点: 堺東駅まで徒歩圏内なのはやはり魅力的でした。駅周辺の商業施設や飲食店は充実しており、生活する上で不便は感じませんでした。
気になる点: JR堺市駅までも歩けなくはないですが、20分は少し遠く感じました。JRを利用する際は少し不便かもしれません。
駅近という立地は本当に便利で、子育て世代にとっては生活しやすい環境でした。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に水回りはリフォームを検討しないと快適とは言えないかもしれません。それでも、広さや立地を考えると、コスパは悪くない物件だと感じました。
堺東ロイヤルハイツは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/堺東駅 徒歩4分 JR阪和線/堺市駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/堺東駅 徒歩4分 JR阪和線/堺市駅 徒歩20分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/堺東駅 徒歩4分 JR阪和線/堺市駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
堺東ロイヤルハイツの売却相場は、南海高野線/堺東駅 徒歩4分 JR阪和線/堺市駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
堺東ロイヤルハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。