立地・交通
毛馬コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス8分。天神橋筋六丁目駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,280万1,680万1,580万1,480万1,415万1,680万1,488万1,396万1,402万1,490万1,368万1,490万1,401万1,390万1,366万1,290万1,346万1,331万1,380万1,199万1,280万1,248万1,380万1,121万1,480万1,267万1,280万1,216万1,380万1,263万1,110万1,151万1,117万1,980万1,137万1,880万1,038万1,980万1,623万1,580万1,489万1,980万1,608万1,680万1,621万1,680万1,616万2,450万1,730万2,450万1,774万2,290万1,840万2,150万1,989万2,050万2,074万1,990万2,024万1,900万1,697万980万1,987万1,450万1,466万1,780万1,511万1,280万1,329万2,150万1,532万2,150万1,757万1,950万1,788万1,850万1,871万1,850万1,866万
マンション
毛馬コーポ
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-10阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス8分
緊急対策
🚨 毛馬コーポ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.73〜69m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.73〜69m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.73〜69m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.73〜69m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.73〜69m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
66.73〜69m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
66.73〜69m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
66.73〜69m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
66.73〜69m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
66.73〜69m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-10
交通
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス8分
築年月
1979年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
200戸
専有面積
66.73m² ～ 77.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
大成建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
淀川小学校
中学校区域
淀川中学校
備考
●公園「毛馬中央公園」約140m ●「ライフ毛馬店」約690m
設計会社
東畑建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-10
毛馬コーポの物件固有情報
建物スペック
毛馬コーポは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数200戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.73から77.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は淀川小学校、淀川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
毛馬コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
毛馬コーポの過去の取引実績
直近価格
1,866万円
平均価格
1,602万円
最高値
2,450万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +16万円）
毛馬コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,866万円、平均価格は1,602万円、最高値は2,450万円です。
1,280万円
2013年10月
1,680万円
2015年5月
1,580万円
2015年5月
1,480万円
2016年8月
1,415万円
2016年8月
1,680万円
2016年8月
1,488万円
2016年8月
1,396万円
2016年8月
1,402万円
2016年8月
1,490万円
2016年12月
1,368万円
2016年12月
1,490万円
2017年2月
1,401万円
2017年2月
1,390万円
2017年4月
1,366万円
2017年4月
1,290万円
2017年6月
1,346万円
2017年6月
1,331万円
2017年6月
1,380万円
2017年8月
1,199万円
2017年8月
1,280万円
2017年11月
1,248万円
2017年11月
1,380万円
2018年5月
1,121万円
2018年5月
1,480万円
2020年7月
1,267万円
2020年7月
1,280万円
2020年12月
1,216万円
2020年12月
1,380万円
2021年2月
1,263万円
2021年2月
1,110万円
2021年2月
1,151万円
2021年2月
1,117万円
2021年2月
1,980万円
2021年3月
1,137万円
2021年3月
1,880万円
2021年8月
1,038万円
2021年8月
1,980万円
2022年1月
1,623万円
2022年1月
1,580万円
2022年2月
1,489万円
2022年2月
1,980万円
2022年3月
1,608万円
2022年3月
1,680万円
2022年4月
1,621万円
2022年4月
1,680万円
2022年7月
1,616万円
2022年7月
2,450万円
2022年11月
1,730万円
2022年11月
2,450万円
2023年1月
1,774万円
2023年1月
2,290万円
2023年1月
1,840万円
2023年1月
2,150万円
2023年4月
1,989万円
2023年4月
2,050万円
2023年7月
2,074万円
2023年7月
1,990万円
2023年10月
2,024万円
2023年10月
1,900万円
2024年1月
1,697万円
2024年1月
980万円
2024年5月
1,987万円
2024年5月
1,450万円
2025年1月
1,466万円
2025年1月
1,780万円
2025年3月
1,511万円
2025年3月
1,280万円
2025年11月
1,329万円
2025年11月
2,150万円
2025年12月
1,532万円
2025年12月
2,150万円
2026年1月
1,757万円
2026年1月
1,950万円
2026年1月
1,788万円
2026年1月
1,850万円
2026年2月
1,871万円
2026年2月
1,850万円
2026年3月
1,866万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-10
口コミ・レビュー
毛馬住民50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も多いので子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、特に荷物が多い時や雨の日は不便を感じることがあります。バス便はありますが、本数に限りがあるのが残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。日勤管理なので、何かあった際には対応してもらいやすいです。
気になる点: 外観は年季を感じさせます。エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分です。間取りも使いやすい工夫がされていると感じます。SRC造なので、遮音性は比較的高いと思います。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。キッチンやお風呂などの水回りは、交換を検討したくなります。
築年数は古いですが、淀川河川敷が近く自然豊かな環境が魅力です。日勤管理で安心感もあり、お部屋によってはリフォームされていて快適に過ごせます。駅からの距離がネックですが、車があれば便利で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
都島駅周辺検討中さん購入検討者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 天神橋筋六丁目駅や都島駅が利用可能ですが、どちらも徒歩やバス移動が必要で、日常的な利用には少し不便さを感じます。特に、電車通勤をメインに考えている方には距離がネックになるでしょう。
気になる点: 徒歩24分は、天六駅までかなり歩きます。都島駅もバス便頼りになるため、乗り換えや待ち時間を考えると時間がかかります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 淀川河川敷がすぐ近くにあり、緑豊かで開放的な環境は魅力的です。ファミリー層にとっては、子どもの遊び場やリフレッシュできる場所が多くて良いと思います。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内に点在しています。
気になる点: 静かな環境ではありますが、夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、日常的な安心感はあります。オートロックの有無は部屋によるかもしれませんが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備やセキュリティシステムが最新ではない可能性が高いです。購入を検討する際は、管理体制や修繕履歴をしっかり確認する必要があります。
淀川河川敷に近い自然豊かな立地が最大の魅力です。子育て世代には良い環境だと思います。ただ、駅からの距離がネックで、毎日の通勤・通学には少し不便を感じるかもしれません。価格帯によっては、リフォーム前提で購入を検討する価値はある物件だと感じました。
毛馬コーポの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
毛馬コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
毛馬コーポの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
毛馬コーポに関するよくある質問
毛馬コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
毛馬コーポの売却相場はいくらですか？
毛馬コーポの売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
毛馬コーポは築47年ですが売れますか？
毛馬コーポは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。