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マンション

富雄スカイハイツ

奈良県奈良市富雄元町1丁目5-28近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
2日前

父＋子ども1人

59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、奈良市立富雄北小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 奈良市
5日前

父＋子ども1人

59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、奈良市立富雄北小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 奈良市
1週間前

父＋子ども1人

59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、奈良市立富雄北小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 奈良市
1週間前

父＋子ども1人

56〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市富雄元町1丁目5-28
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分
築年月
1977年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
48戸
専有面積
55.44m² ～ 67.20m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
奈良市立富雄北小学校
中学校区域
奈良市立富雄中学校
備考
●「ダイエー富雄店」約450m ●「富雄元町一丁目街区公園」約10m ●「貴ヶ丘クリニックヤード」約700m ●「サークルＫ奈良学園大和町店」約200m
設計会社
長谷川工務店大阪支社
所在地(住所)
奈良県奈良市富雄元町1丁目5-28

富雄スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

富雄スカイハイツは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分。富雄駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

富雄スカイハイツは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.44から67.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

富雄スカイハイツの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

富雄スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

885万円

平均価格

647万円

最高値

1,080万円

最安値

350万円

上昇傾向（前回比 +185万円）

富雄スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は885万円、平均価格は647万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市富雄元町1丁目5-28

口コミ・レビュー

富雄在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄富雄駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。富雄北小学校も学区内なので、子供の通学も安心できます。

気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時間帯があります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いているように見えます。エントランスは清潔に保たれています。

気になる点: 建物全体に古さを感じます。エレベーターがないため、上階への移動が大変です。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスは良好で、周辺環境も悪くありません。日勤管理なので、何かあった時の安心感はあります。ただ、建物の古さや設備面（エレベーターなし）は、住む人によっては気になるかもしれません。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いている印象でした。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面は最新のマンションと比べるとやや不安を感じます。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が55m²台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さがあるかと思います。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭な点と、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 富雄駅周辺の生活利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じました。小学校が近いのは子育て世帯にとって魅力的です。

気になる点: 地下1階付5階建てで、エレベーターがないのは、高齢者や小さなお子さんがいる家庭には少しハードルが高いかもしれません。

富雄駅まで徒歩圏内で、生活利便性は高いです。築年数は古いものの、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。ただ、エレベーターがない点や、内装・設備がリフォーム済みかどうかなど、確認すべき点は多いです。価格次第では検討の余地ありといった印象です。

富雄スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

富雄スカイハイツは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

富雄スカイハイツの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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富雄スカイハイツに関するよくある質問

富雄スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

富雄スカイハイツの売却相場はいくらですか？

富雄スカイハイツの売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

富雄スカイハイツは築48年ですが売れますか？

富雄スカイハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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