立地・交通
ファミーユ上甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分。甲子園口駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ファミーユ上甲子園
マンション
ファミーユ上甲子園
兵庫県西宮市上甲子園1丁目14-3JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分
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🚨 ファミーユ上甲子園
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 79.83〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 79.83〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 79.83〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 79.83〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 79.83〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 西宮市
3日前子育て世帯
79.83〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前子育て世帯
79.83〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前子育て世帯
79.83〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
79.83〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前新婚夫婦
79.83〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市上甲子園1丁目14-3
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分
築年月
1975年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
6戸
専有面積
79.83m² ～ 87.78m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
305.15m²
分譲会社
住友商事
施工会社
戸田建設
管理会社
自主管理
小学校区域
春風小学校
中学校区域
上甲子園中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市上甲子園1丁目14-3
ファミーユ上甲子園の物件固有情報
建物スペック
ファミーユ上甲子園は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約79.83から87.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は春風小学校、上甲子園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミーユ上甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミーユ上甲子園の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ兵庫県西宮市上甲子園1丁目14-3
口コミ・レビュー
甲子園口徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。春風小学校も近く、通学路も安全そうで安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 低層RCマンションらしい落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないため、近隣住民との顔の見える関係が築きやすいのは良い点だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エレベーターはありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 自主管理のため、住民同士で協力して管理している印象です。近隣トラブルなども少なく、比較的平和に暮らせています。
気になる点: 管理会社によるしっかりした管理体制ではないため、修繕などの決定に時間がかかる場合があるかもしれません。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育て環境は良好です。駅まで少し距離はありますが、日常の利便性は悪くありません。低層で戸数も少ないため、落ち着いた生活を求める方には合っていると思います。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが大切になります。
元住人20代さん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 甲子園口駅まで徒歩12分は、慣れれば気にならない距離です。駅周辺には商業施設や飲食店もいくつかあり、遅くまで開いているお店もあります。
気になる点: JRなので、遠方へのアクセスは良いですが、阪急や阪神沿線へのアクセスは少し不便です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が79㎡台からと広めなので、ゆったりとした間取りでした。リフォームされている部屋もあると聞きます。RC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）でした。最新の設備ではありません。間取りは不明ですが、部屋によって使い勝手が異なるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西宮市の中でも落ち着いたエリアで、騒がしくなくて良かったです。公園も近くにあり、散歩するのに適していました。
気になる点: null
築年数はかなり古いですが、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力でした。駅からの距離はありますが、静かな場所で暮らしたい方にはおすすめです。自主管理なので、管理組合の活動などに積極的に関われる方なら、より快適に過ごせるかもしれません。
ファミーユ上甲子園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミーユ上甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ファミーユ上甲子園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミーユ上甲子園に関するよくある質問
ファミーユ上甲子園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ファミーユ上甲子園の売却相場はいくらですか？
ファミーユ上甲子園の売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミーユ上甲子園は築50年ですが売れますか？
ファミーユ上甲子園は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。