立地・交通
サニークレスト橿原神宮前２は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／橿原神宮前駅 徒歩8分。橿原神宮前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
橿原市の物件一覧に戻る🚨 サニークレスト橿原神宮前２
1,100万1,135万1,350万1,277万1,160万1,080万1,380万1,429万1,380万1,333万1,050万1,158万1,480万1,216万1,580万1,360万1,498万1,399万1,180万1,455万1,550万1,401万1,980万1,651万1,680万1,311万1,450万1,399万1,398万1,379万1,400万1,368万1,780万1,593万1,680万1,598万1,380万1,627万1,680万1,556万2,290万1,774万1,430万1,746万2,190万1,767万1,430万1,822万2,190万1,774万2,090万1,828万1,990万1,857万
マンション
サニークレスト橿原神宮前２
奈良県橿原市栄和町55-11近鉄橿原線／橿原神宮前駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 サニークレスト橿原神宮前２
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橿原市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 父＋子ども1人 | 67.79〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、橿原市立畝傍北小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 父＋子ども1人 | 67.79〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、橿原市立畝傍北小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 父＋子ども1人 | 67.79〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、橿原市立畝傍北小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県橿原市 | マンション | 父＋子ども1人 | 67.79〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、橿原市立畝傍北小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県橿原市 | マンション | 父＋子ども1人 | 67.79〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、橿原市立畝傍北小学校に通いやすいこと |
マンション奈良県 橿原市
3日前父＋子ども1人
67.79〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、橿原市立畝傍北小学校に通いやすいこと
マンション奈良県 橿原市
5日前父＋子ども1人
67.79〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、橿原市立畝傍北小学校に通いやすいこと
マンション奈良県 橿原市
7日前父＋子ども1人
67.79〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、橿原市立畝傍北小学校に通いやすいこと
マンション奈良県 橿原市
1週間前父＋子ども1人
67.79〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、橿原市立畝傍北小学校に通いやすいこと
マンション奈良県 橿原市
1週間前父＋子ども1人
67.79〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、橿原市立畝傍北小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
奈良県橿原市栄和町55-11
交通
近鉄橿原線／橿原神宮前駅 徒歩8分
築年月
1991年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
66戸
専有面積
67.79m² ～ 86.85m²
土地権利
所有権
詳細情報
敷地面積
2710m²
駐車場数
33
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
全日空ビルディング
施工会社
森本組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
橿原市立畝傍北小学校
中学校区域
橿原市立畝傍中学校
延床面積
5693m²
建築面積
1279m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県橿原市栄和町55-11
サニークレスト橿原神宮前２の物件固有情報
建物スペック
サニークレスト橿原神宮前２は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は全日空ビルディング、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.79から86.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は橿原市立畝傍北小学校、橿原市立畝傍中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サニークレスト橿原神宮前２の査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サニークレスト橿原神宮前２の過去の取引実績
直近価格
1,857万円
平均価格
1,538万円
最高値
2,290万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 133万円）
サニークレスト橿原神宮前２の売却査定履歴です。直近価格は1,857万円、平均価格は1,538万円、最高値は2,290万円です。
1,100万円
2015年9月
1,135万円
2015年9月
1,350万円
2015年11月
1,277万円
2015年11月
1,160万円
2016年12月
1,080万円
2016年12月
1,380万円
2017年11月
1,429万円
2017年11月
1,380万円
2018年1月
1,333万円
2018年1月
1,050万円
2018年2月
1,158万円
2018年2月
1,480万円
2018年5月
1,216万円
2018年5月
1,580万円
2019年6月
1,360万円
2019年6月
1,498万円
2019年10月
1,399万円
2019年10月
1,180万円
2021年4月
1,455万円
2021年4月
1,550万円
2021年9月
1,401万円
2021年9月
1,980万円
2022年12月
1,651万円
2022年12月
1,680万円
2023年5月
1,311万円
2023年5月
1,450万円
2023年12月
1,399万円
2023年12月
1,398万円
2024年3月
1,379万円
2024年3月
1,400万円
2024年6月
1,368万円
2024年6月
1,780万円
2024年9月
1,593万円
2024年9月
1,680万円
2024年12月
1,598万円
2024年12月
1,380万円
2025年3月
1,627万円
2025年3月
1,680万円
2025年6月
1,556万円
2025年6月
2,290万円
2025年7月
1,774万円
2025年7月
1,430万円
2025年11月
1,746万円
2025年11月
2,190万円
2025年12月
1,767万円
2025年12月
1,430万円
2025年12月
1,822万円
2025年12月
2,190万円
2026年1月
1,774万円
2026年1月
2,090万円
2026年1月
1,828万円
2026年1月
1,990万円
2026年2月
1,857万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県橿原市栄和町55-11
口コミ・レビュー
橿原市民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 橿原神宮前駅まで徒歩8分と近く、近鉄線が複数乗り入れており、大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 特になし。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にありながら、橿原神宮や畝傍山など自然豊かな場所が近いため、散歩やジョギングに最適です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 築年数相応に、内装や設備に古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境の良さを考えると、コストパフォーマンスは高いと思います。静かで落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。近鉄沿線で通勤・通学する方にも便利です。
ファミリー層（元住人）さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、リビングがゆったりしているので家族で過ごしやすいです。日当たりも良好で、明るい部屋でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新のものではありませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理員さんが常駐しており、マンション内は比較的きれいに保たれていました。オートロックはありませんが、日中は安心感があります。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に夜間は注意が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 橿原神宮前駅まで徒歩圏内なのは便利でした。特急も止まるので、大阪や京都への移動が楽でした。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと少し不便に感じることもありました。夜遅くまで開いているお店が少ないのが残念です。
静かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅からのアクセスも悪くなく、生活に必要なものは揃えられます。ただ、築年数による設備面の古さや、セキュリティ面での物足りなさは少し感じました。リフォームの有無で満足度は変わるかもしれません。
サニークレスト橿原神宮前２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サニークレスト橿原神宮前２は橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／橿原神宮前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄橿原線／橿原神宮前駅 徒歩8分
立地の魅力
橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
橿原市エリアの市場動向・資産価値
サニークレスト橿原神宮前２の立地価値・将来性
橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／橿原神宮前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サニークレスト橿原神宮前２に関するよくある質問
サニークレスト橿原神宮前２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サニークレスト橿原神宮前２の売却相場はいくらですか？
サニークレスト橿原神宮前２の売却相場は、近鉄橿原線／橿原神宮前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニークレスト橿原神宮前２は築34年ですが売れますか？
サニークレスト橿原神宮前２は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
橿原市エリアのマンション市場の動向は？
橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。