立地・交通
ロワイヤル四条油小路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分。烏丸駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜85.73m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、京都市立洛央小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜85.73m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜85.73m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜85.73m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
76〜85.73m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、京都市立洛央小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
76〜85.73m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
76〜85.73m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
76〜85.73m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ロワイヤル四条油小路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分。烏丸駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル四条油小路は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.95から85.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル四条油小路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル四条油小路の過去の取引実績
直近価格
5,311万円
平均価格
3,536万円
最高値
5,311万円
最安値
1,902万円
ロワイヤル四条油小路の売却査定履歴です。直近価格は5,311万円、平均価格は3,536万円、最高値は5,311万円です。
2,870万円
2013年6月
2,980万円
2015年1月
3,025万円
2015年1月
2,855万円
2015年1月
2,180万円
2015年3月
1,902万円
2015年3月
2,980万円
2015年4月
2,664万円
2015年4月
3,800万円
2015年7月
3,721万円
2015年7月
3,750万円
2015年8月
3,646万円
2015年8月
2,980万円
2016年6月
2,843万円
2016年6月
3,180万円
2018年11月
3,267万円
2018年11月
4,280万円
2020年2月
3,964万円
2020年2月
4,480万円
2021年8月
4,187万円
2021年8月
4,280万円
2021年11月
4,204万円
2021年11月
4,980万円
2022年2月
4,829万円
2022年2月
4,390万円
2022年5月
3,942万円
2022年5月
4,299万円
2022年6月
3,983万円
2022年6月
2,580万円
2023年1月
2,965万円
2023年1月
2,800万円
2023年4月
3,019万円
2023年4月
3,680万円
2023年9月
3,115万円
2023年9月
3,480万円
2023年11月
3,182万円
2023年11月
3,350万円
2024年2月
3,172万円
2024年2月
3,250万円
2024年3月
3,307万円
2024年3月
4,850万円
2025年11月
5,311万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急烏丸駅まで徒歩8分とアクセス良好。地下鉄やバスも利用しやすく、通勤や買い物に便利です。周辺には商業施設も多く、生活しやすい環境です。
気になる点: 特になし
良い点: 京都市の中心部にありながら、落ち着いた雰囲気も持ち合わせています。洛央小学校区域というのも子育て世代には魅力的だと思います。
気になる点: 梅雨時期は少し湿度が高く感じることも。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的手入れされている印象です。日勤管理なので、不在時も安心感があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じるかもしれません。
立地と利便性は抜群で、日々の生活は非常に快適です。築年数は経っていますが、それを補って余りある魅力があります。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。設備は最新ではありませんでしたが、必要十分でした。
気になる点: キッチンやお風呂の設備は、リフォームされていない場合、やや古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、人の出入りは比較的穏やかでした。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。
良い点: 京都市の中心部へのアクセスが良く、休日の外出も楽でした。近隣にスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りませんでした。
気になる点: 夏場は少し蒸し暑く感じることがありました。また、周辺は比較的賑やかなので、静かな環境を求める方には合わないかもしれません。
立地は非常に便利で、京都市内での生活を満喫できました。建物の古さは多少ありますが、管理はしっかりしていました。ファミリーで住むには、間取りによっては少し手狭に感じる可能性もあります。
ロワイヤル四条油小路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル四条油小路の売却相場は、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル四条油小路は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。