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メゾンｄｅアロー

大阪府大阪市西成区南津守5丁目2-68大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩21分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

母＋子ども1人

45〜47.51m2 / 大阪市立南津守小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

44〜47.51m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

母＋子ども1人

45〜47.51m2 / 大阪市立南津守小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

45〜47.51m2 / 大阪市立南津守小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

45〜47.51m2 / 大阪市立南津守小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西成区南津守5丁目2-68
交通
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩21分
築年月
1976年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
35戸
専有面積
41.59m² ～ 47.51m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
施工会社
岡義建設
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立南津守小学校
中学校区域
大阪市立玉出中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区南津守5丁目2-68

メゾンｄｅアローの物件固有情報

立地・交通

メゾンｄｅアローは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩21分。北加賀屋駅徒歩12分、玉出駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾンｄｅアローは築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。施工会社は岡義建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約41.59から47.51平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南津守小学校、大阪市立玉出中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾンｄｅアローの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾンｄｅアローの過去の取引実績

直近価格

584万円

平均価格

494万円

最高値

880万円

最安値

276万円

下落傾向（前回比 266万円）

メゾンｄｅアローの売却査定履歴です。直近価格は584万円、平均価格は494万円、最高値は880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西成区南津守5丁目2-68

口コミ・レビュー

北加賀屋の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 四つ橋線一本で本町やなんばにアクセスできるのは便利。駅からの距離は少しあるが、慣れれば問題なし。

気になる点: 徒歩12分は夏場は少ししんどい。雨の日はバス移動を検討するかも。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、生活必需品の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いて暮らせる。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少ない。少し賑やかな場所に出たい時は電車移動が必要。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 年季は入っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。

気になる点: 築年数が古いので、エレベーターや廊下は昔ながらの雰囲気。デザイン性は期待できない。

築年数は経っていますが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。南津守小学校区というのも子育て世帯には安心材料かもしれません。自主管理なので、管理組合の活動次第で快適さが変わってくる可能性はありますね。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

玉出駅派のシングルさん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 四つ橋線が使えるので、職場によっては便利。駅からの距離は仕方ない。

気になる点: 玉出駅まで徒歩21分はさすがに遠い。北加賀屋駅も12分なので、どちらにしても歩く距離は長め。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は一人暮らしには十分な広さ。リフォームされていれば快適に過ごせそう。

気になる点: 内装や水回りは築年数相応。最新の設備は期待しない方が良い。収納が少ない可能性も。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理だが、住民同士で協力して清掃などを行っている様子。特に問題なく暮らせている。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面は少し不安。カメラの設置などがあれば安心感が増す。

築年数と立地（駅からの距離）を考えると、家賃は抑えられている印象です。設備面は古さを感じますが、必要最低限は揃っています。静かな環境は魅力ですが、 commutes が少し大変かもしれません。コスパ重視で、多少の不便さも許容できる方なら検討の余地はあると思います。

メゾンｄｅアローの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾンｄｅアローは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩21分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

メゾンｄｅアローの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メゾンｄｅアローに関するよくある質問

メゾンｄｅアローの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メゾンｄｅアローの売却相場はいくらですか？

メゾンｄｅアローの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾンｄｅアローは築49年ですが売れますか？

メゾンｄｅアローは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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