立地・交通
サンクレオ灘は兵庫県南あわじ市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 車90分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県南あわじ市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 33〜35.27m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県南あわじ市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 33〜35.27m2 / JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県南あわじ市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 33〜35.27m2 / JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県南あわじ市 | マンション | 単身 | 33〜35.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
シニア夫婦(住み替え)
33〜35.27m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
33〜35.27m2 / JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
33〜35.27m2 / JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
単身
33〜35.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
サンクレオ灘は兵庫県南あわじ市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 車90分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンクレオ灘は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約26.25から35.27平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南あわじ市立阿万小学校、南あわじ市立南淡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンクレオ灘の査定では、南あわじ市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンクレオ灘の過去の取引実績
直近価格
87万円
平均価格
174万円
最高値
480万円
最安値
40万円
サンクレオ灘の売却査定履歴です。直近価格は87万円、平均価格は174万円、最高値は480万円です。
168万円
2019年6月
166万円
2019年6月
250万円
2020年7月
218万円
2020年7月
188万円
2021年1月
194万円
2021年1月
90万円
2021年1月
163万円
2021年1月
250万円
2021年1月
224万円
2021年1月
138万円
2021年2月
191万円
2021年2月
200万円
2021年4月
183万円
2021年4月
150万円
2021年6月
177万円
2021年6月
188万円
2021年7月
159万円
2021年7月
150万円
2021年11月
217万円
2021年11月
168万円
2022年1月
158万円
2022年1月
300万円
2022年12月
179万円
2022年12月
98万円
2023年8月
131万円
2023年8月
98万円
2023年11月
123万円
2023年11月
150万円
2024年6月
87万円
2024年6月
50万円
2025年1月
95万円
2025年1月
480万円
2025年8月
114万円
2025年8月
430万円
2025年8月
40万円
2025年9月
87万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。海が近く、散歩コースには最適です。近所にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りはいつも清潔にされています。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。年配の方には階段の上り下りが大変かもしれません。
良い点: 広さは一人暮らしには十分ですが、設備は最新とは言えません。キッチンやお風呂は年季が入っています。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じることがあります。コンロが一つなのも不便です。
南あわじ市でのんびり暮らしたい方には良い物件だと思います。自然に囲まれ、ゆったりとした時間を過ごせます。ただ、公共交通機関の便はあまり良くないので、車は必須です。設備面は古さを感じる部分もありますが、価格を考えれば許容範囲かとも思います。
良い点: 最寄り駅(舞子駅)まで車で90分は、さすがに遠すぎます。日常的に電車を利用する方には全く向かない立地です。
気になる点: バスの本数も少なく、駅までのアクセスは非常に悪いです。
良い点: 管理会社の方の対応は丁寧でした。建物自体は古いですが、最低限の管理はされているように見えました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安を感じました。集合ポストの鍵も調子が悪かったです。
良い点: 海が近いのは良い点です。夏場は景色が綺麗でリフレッシュできます。阿万小学校の区域なので、子育て世代には安心かもしれません。
気になる点: 商業施設が少なく、買い物には車で移動する必要があります。夜は街灯が少なく、少し暗く感じることがありました。
自然豊かな場所で静かに暮らしたいという方には候補になるかもしれませんが、交通の便の悪さは致命的です。車がないと生活が成り立ちません。築年数も考慮すると、内装や設備は最新ではありません。自然環境以外で魅力を感じる点は少ないかもしれません。個人的には、移動の負担が大きすぎて長く住むのは難しいと感じました。
サンクレオ灘は南あわじ市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/舞子駅 車90分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/舞子駅 車90分
南あわじ市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
南あわじ市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/舞子駅 車90分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では南あわじ市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンクレオ灘の売却相場は、JR山陽本線/舞子駅 車90分を利用しやすい交通条件、南あわじ市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンクレオ灘は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
南あわじ市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。