立地・交通
パズ京都西大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西大路駅 徒歩3分。西大路駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜65m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜65m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.58m2 / 京都市立唐橋小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.58m2 / 京都市立唐橋小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
60〜65m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
60〜65m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸
子育て世帯
63〜65.58m2 / 京都市立唐橋小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
63〜65.58m2 / 京都市立唐橋小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
パズ京都西大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西大路駅 徒歩3分。西大路駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パズ京都西大路は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山中商事、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.18から65.58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立唐橋小学校、京都市立八条中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パズ京都西大路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パズ京都西大路の過去の取引実績
直近価格
2,557万円
平均価格
2,385万円
最高値
2,880万円
最安値
1,380万円
パズ京都西大路の売却査定履歴です。直近価格は2,557万円、平均価格は2,385万円、最高値は2,880万円です。
1,380万円
2014年7月
1,680万円
2016年7月
1,800万円
2016年7月
1,980万円
2018年8月
2,030万円
2018年8月
1,950万円
2018年9月
2,000万円
2018年9月
1,980万円
2021年11月
2,054万円
2021年11月
2,880万円
2022年8月
2,527万円
2022年8月
2,780万円
2022年11月
2,681万円
2022年11月
2,580万円
2023年3月
2,704万円
2023年3月
2,580万円
2023年4月
2,504万円
2023年4月
2,605万円
2023年4月
2,280万円
2023年7月
2,478万円
2023年7月
2,150万円
2023年7月
2,435万円
2023年7月
2,580万円
2023年10月
2,571万円
2023年10月
2,480万円
2023年11月
2,485万円
2023年11月
2,480万円
2024年3月
2,747万円
2024年3月
2,580万円
2024年4月
2,522万円
2024年4月
2,490万円
2024年7月
2,530万円
2024年7月
2,490万円
2025年1月
2,537万円
2025年1月
2,490万円
2025年12月
2,552万円
2025年12月
2,490万円
2026年1月
2,557万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR西大路駅まで徒歩3分は本当に便利。新快速も止まるので、大阪方面や滋賀方面へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、生活に必要なものは大抵揃います。唐橋小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。もう少し賑やかさがあると嬉しいですが、静かで住みやすいとも言えます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新とは言えません。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションです。駅近で生活利便性も高く、静かな住環境も気に入っています。管理体制も日勤なので安心感はあります。リフォーム次第でまだまだ快適に住めると思います。
良い点: 専有面積が58㎡台の部屋でしたが、リビングが広めで使いやすかったです。日当たりも良好でした。
気になる点: 水回りはやはり築年数を感じさせる部分がありました。特にキッチンやお風呂は、最新の設備とは言えません。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと思います。外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。
気になる点: エントランス周りや廊下などは、少し古さを感じさせます。総戸数が少ないため、共用施設のようなものはありません。
良い点: 西大路駅まで歩いてすぐなのが最大の魅力です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りませんでした。子育て世代には小学校が近いのもポイントでしょう。
気になる点: 周辺に大きな商業施設はないため、休日のショッピングなどは少し不便に感じるかもしれません。
駅近という立地は本当に便利でした。毎日の通勤が楽で、周辺の生活利便性も十分でした。ただ、築年数なりの古さは否めず、特に水回りなどはリフォームが必要だと感じました。ファミリー層には小学校が近いのは良い点だと思います。総合的には、立地重視でコスパを求める方には良い選択肢かと。
パズ京都西大路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西大路駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西大路駅 徒歩3分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西大路駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パズ京都西大路の売却相場は、JR東海道本線/西大路駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パズ京都西大路は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。