立地・交通
杭瀬団地21号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/杭瀬駅 徒歩11分。杭瀬駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 54.12〜56.32m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 54.12〜56.32m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 54.12〜56.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、杭瀬小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 54.12〜56.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、杭瀬小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 54.12〜56.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、杭瀬小学校に通いやすいこと |
単身
54.12〜56.32m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸
単身
54.12〜56.32m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
54.12〜56.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、杭瀬小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
54.12〜56.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、杭瀬小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
54.12〜56.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、杭瀬小学校に通いやすいこと
杭瀬団地21号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/杭瀬駅 徒歩11分。杭瀬駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
杭瀬団地21号棟は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数190戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は神崎組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.12から56.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は杭瀬小学校、若草中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
杭瀬団地21号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
杭瀬団地21号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: スーパーや商店街が近く、日用品の買い物には困りません。昔ながらの活気があり、人情味あふれる雰囲気です。小学校も近いので子育て世代には安心感があります。
気になる点: 尼崎市全体として治安に不安を感じる声も聞くため、夜道の一人歩きは少し気を使うかもしれません。
良い点: 団地なので、敷地内は緑が多く、広々としています。子供たちが遊べるスペースもありました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物全体に古さを感じます。共用部の清掃は行き届いていますが、設備は期待できません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。敷地内でのトラブルも比較的少なく、平穏に暮らせます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや物足りなさを感じます。住民以外が敷地内に入ってくることも稀にあります。
築年数は経っていますが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃う便利な立地です。昔ながらの団地らしい雰囲気もあり、落ち着いた暮らしができます。リフォームやリノベーションで快適に住むことは可能ですが、最新の設備やデザインを求める方には不向きかもしれません。
良い点: 阪神杭瀬駅まで徒歩11分は許容範囲内です。梅田方面へのアクセスは良好で、通勤には便利でした。
気になる点: 駅までの道は、夜になると少し暗く感じる時間帯もありました。雨の日は傘が必要で、少し億劫に感じることもありました。
良い点: 特にありません。 null
気になる点: 古さが目立ち、水回りの老朽化が気になりました。収納スペースも十分とは言えず、工夫が必要でした。断熱性も低く、夏は暑く冬は寒かったです。
良い点: スーパーやコンビニは近くて便利でした。商店街もあり、昔ながらの活気があって楽しかったです。
気になる点: 静かな環境とは言えず、団地特有の生活音などが聞こえることがありました。公園はありますが、子供が遊ぶには少し物足りないかもしれません。
子育てのために一時的に住んでいましたが、建物の古さや設備の老朽化がどうしても気になり、長く住むのは難しいと感じました。周辺環境は便利でしたが、快適な住環境とは言えませんでした。リフォーム済みのお部屋なら印象も変わるかもしれませんが、現状ではあまりおすすめできません。
杭瀬団地21号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/杭瀬駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/杭瀬駅 徒歩11分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/杭瀬駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
杭瀬団地21号棟の売却相場は、阪神本線/杭瀬駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
杭瀬団地21号棟は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。