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マンション

ニュー夙川マンション

兵庫県西宮市高塚町2-1阪急神戸本線／夙川駅 徒歩12分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.93〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.93〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.93〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

60.93〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

60.93〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市高塚町2-1
交通
阪急神戸本線／夙川駅 徒歩12分
築年月
1968年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
65戸
専有面積
60.93m² ～ 111.89m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2057.77m²
分譲会社
大日本土木
施工会社
大日本土木
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
夙川小学校
中学校区域
苦楽園中学校
備考
●エレベータ
設計会社
大日本土木
所在地(住所)
兵庫県西宮市高塚町2-1

ニュー夙川マンションの物件固有情報

立地・交通

ニュー夙川マンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／夙川駅 徒歩12分。夙川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ニュー夙川マンションは築58年（1968年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は大日本土木、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.93から111.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は夙川小学校、苦楽園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ニュー夙川マンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ニュー夙川マンションの過去の取引実績

直近価格

2,336万円

平均価格

1,537万円

最高値

2,680万円

最安値

750万円

下落傾向（前回比 344万円）

ニュー夙川マンションの売却査定履歴です。直近価格は2,336万円、平均価格は1,537万円、最高値は2,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市高塚町2-1

口コミ・レビュー

夙川大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 夙川公園がすぐ近くで、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気の外観です。共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせない工夫がされています。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターや廊下などは最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部の清掃などもきちんとされています。

夙川という素晴らしい環境に住めることが最大の魅力です。公園も近く、子育て世代にはとても良い場所だと思います。駅からは少し歩きますが、その分静かな環境が保たれています。建物の古さはありますが、管理はしっかりしているので快適に過ごせています。

一人暮らしの社会人さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急夙川駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲です。梅田や三宮へのアクセスが良いので、通勤・通学に便利です。

気になる点: バス便が少ないため、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと過ごせます。リノベーションされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものに交換されているか確認が必要です。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。夙川沿いの桜並木は春にとても綺麗で、癒されます。

気になる点: 近隣にコンビニが少ないため、少し歩く必要があります。

夙川というブランド力のあるエリアに住みたいと思い購入しました。駅からの距離はありますが、慣れれば問題ありません。周辺環境は非常に良く、特に夙川公園は素晴らしいです。築年数は古いですが、リノベーション次第で快適な住まいになると思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

ニュー夙川マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ニュー夙川マンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／夙川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／夙川駅 徒歩12分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ニュー夙川マンションの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／夙川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ニュー夙川マンションに関するよくある質問

ニュー夙川マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ニュー夙川マンションの売却相場はいくらですか？

ニュー夙川マンションの売却相場は、阪急神戸本線／夙川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ニュー夙川マンションは築57年ですが売れますか？

ニュー夙川マンションは築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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