立地・交通
ネオハイツ姫路飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩7分。飾磨駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.92〜75m2 / 室内の状態が整っていること、山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.92〜75m2 / 室内の状態が整っていること、山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.92〜75m2 / 室内の状態が整っていること、山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜83.88m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
71.92〜75m2 / 室内の状態が整っていること、山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
71.92〜75m2 / 室内の状態が整っていること、山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
71.92〜75m2 / 室内の状態が整っていること、山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
81〜83.88m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること
ネオハイツ姫路飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩7分。飾磨駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ姫路飾磨は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.92から83.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ姫路飾磨の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオハイツ姫路飾磨の過去の取引実績
直近価格
1,348万円
平均価格
1,716万円
最高値
2,180万円
最安値
880万円
ネオハイツ姫路飾磨の売却査定履歴です。直近価格は1,348万円、平均価格は1,716万円、最高値は2,180万円です。
980万円
2014年6月
1,360万円
2017年5月
1,440万円
2017年5月
1,990万円
2017年8月
1,773万円
2017年8月
1,899万円
2018年1月
1,833万円
2018年1月
1,749万円
2018年5月
1,847万円
2018年5月
1,500万円
2022年5月
1,431万円
2022年5月
2,180万円
2023年2月
1,715万円
2023年2月
1,980万円
2023年2月
1,905万円
2023年2月
2,090万円
2023年7月
1,889万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
2,029万円
2023年8月
1,990万円
2023年10月
2,019万円
2023年10月
1,780万円
2024年4月
1,991万円
2024年4月
1,680万円
2025年1月
1,959万円
2025年1月
880万円
2025年7月
1,519万円
2025年7月
1,180万円
2025年7月
1,688万円
2025年7月
1,590万円
2025年10月
1,348万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 飾磨駅から徒歩7分と近く、山陽電鉄ですぐに姫路駅や神戸方面へ行けるのが便利。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、生活しやすい環境です。
気になる点: 特になし
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感がある。公園も点在しており、子供の遊び場にも困らない。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができる。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるかも。
良い点: 築年数は経っているものの、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも清潔感がある。
気になる点: 共用部は年季を感じる部分もある。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがある。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境の良さから満足しています。子育て環境としては申し分なく、通勤にも便利なので、長く住むには良い物件だと思います。管理も巡回なので、特に不便は感じていません。
良い点: 専有面積が70㎡台後半からと広めで、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りが多い。日当たりも期待できそうな窓の配置。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備などは最新ではない。リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれない。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃はされているようです。オートロックではない点が少し気になりますが、近隣の治安は悪くない印象。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面でやや不安を感じる。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利。飾磨駅周辺には飲食店なども揃っている。
気になる点: 駅から少し離れると、夜は街灯が少なく暗い道もある。
飾磨駅まで徒歩圏内で、生活利便性の高い立地が魅力です。お部屋も広めでファミリー向きですが、築年数が古いので、内装や設備は確認が必要です。管理体制やセキュリティ面も考慮して、購入を検討したいと思います。
ネオハイツ姫路飾磨は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩7分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ姫路飾磨の売却相場は、山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ姫路飾磨は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。