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マンション

シティライフディナスティ新大阪

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

定年前の住み替え検討

20〜22.12m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

20〜22.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

20〜22.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

20〜22.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25
交通
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩5分
築年月
1998年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
56戸
専有面積
18.00m² ～ 22.12m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
シティエステート
施工会社
小林工務店
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
設計会社
大槻建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25

シティライフディナスティ新大阪の物件固有情報

立地・交通

シティライフディナスティ新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩5分。東三国駅徒歩3分、新大阪駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティライフディナスティ新大阪は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はシティエステート、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18から22.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティライフディナスティ新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティライフディナスティ新大阪の過去の取引実績

直近価格

965万円

平均価格

902万円

最高値

1,100万円

最安値

719万円

上昇傾向（前回比 +65万円）

シティライフディナスティ新大阪の売却査定履歴です。直近価格は965万円、平均価格は902万円、最高値は1,100万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25

口コミ・レビュー

御堂筋線沿線民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 東三国駅、新大阪駅ともに徒歩圏内で、御堂筋線を使えば梅田や難波へダイレクトアクセス。新幹線も利用できるので出張や旅行に便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高い。少し歩けば公園もあり、落ち着いた雰囲気も感じられる。

気になる点: 夜間は新大阪駅周辺がやや賑やかすぎる場合がある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、外観は比較的きれいに保たれている印象。共用部もシンプルで使いやすい。

気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれない。

築年数は経っていますが、なんといっても駅近なのが最大の魅力です。周辺の商業施設も充実しており、生活には困りません。単身者やDINKSには便利な立地だと思います。管理も巡回なので、特に不便は感じていません。

新大阪ライフさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしには十分な広さ。設備は基本的なものは揃っている。

気になる点: 収納スペースがやや少ないと感じる。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているように感じます。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には気になるかも。

周辺環境★★★★☆

良い点: 新大阪駅が近く、新幹線はもちろん、地下鉄のアクセスも抜群。関西各地への移動が非常にスムーズです。

気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、買い物の際は少し移動が必要。

新大阪駅というターミナル駅に近い割には、比較的落ち着いた住環境です。単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。通勤・通学の利便性を最優先するなら、とても良い選択肢だと思います。

シティライフディナスティ新大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティライフディナスティ新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シティライフディナスティ新大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティライフディナスティ新大阪に関するよくある質問

シティライフディナスティ新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティライフディナスティ新大阪の売却相場はいくらですか？

シティライフディナスティ新大阪の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティライフディナスティ新大阪は築27年ですが売れますか？

シティライフディナスティ新大阪は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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