立地・交通
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩6分。伏見稲荷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟
1,380万1,120万1,180万1,280万1,272万1,880万1,776万1,480万1,545万1,530万1,367万1,880万1,894万1,860万1,757万1,550万1,473万1,480万1,658万1,550万1,544万1,940万1,498万1,480万1,635万1,580万1,454万1,550万1,577万2,180万1,755万2,580万2,423万2,490万2,584万2,290万2,453万2,150万1,935万2,190万2,557万1,990万1,802万2,090万2,092万2,480万2,470万1,880万2,182万2,320万2,252万1,890万1,871万1,840万1,869万2,280万2,324万2,080万1,765万3,080万2,501万2,745万1,990万2,065万2,030万2,141万2,180万1,967万2,980万2,846万2,778万1,680万2,128万1,980万1,861万1,822万2,795万2,763万1,980万1,866万1,780万2,105万1,780万1,790万2,790万2,226万2,599万2,302万2,480万2,677万2,499万2,289万2,399万2,308万2,379万2,404万2,680万2,270万2,349万2,477万2,530万2,289万3,299万2,461万2,480万2,328万2,080万2,500万2,380万2,296万2,681万1,980万2,396万2,300万2,134万2,148万2,280万2,146万2,149万2,080万2,567万1,780万2,133万
マンション
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟
京都府京都市伏見区深草下川原町1-1京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
1日前新婚夫婦
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
4日前新婚夫婦
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
7日前定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区深草下川原町1-1
交通
京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩6分
築年月
1982年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
173戸
専有面積
53.47m² ～ 84.84m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
デベロッパー三信長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立砂川小学校
中学校区域
京都市立藤森中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草下川原町1-1
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟の物件固有情報
建物スペック
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数173戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はデベロッパー三信長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.47から84.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立砂川小学校、京都市立藤森中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟の過去の取引実績
直近価格
2,133万円
平均価格
2,101万円
最高値
3,299万円
最安値
1,120万円
上昇傾向（前回比 +353万円）
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,133万円、平均価格は2,101万円、最高値は3,299万円です。
1,380万円
2014年4月
1,120万円
2014年6月
1,180万円
2014年7月
1,280万円
2017年1月
1,272万円
2017年1月
1,880万円
2017年4月
1,776万円
2017年4月
1,480万円
2017年7月
1,545万円
2017年7月
1,530万円
2017年10月
1,367万円
2017年10月
1,880万円
2017年10月
1,894万円
2017年10月
1,860万円
2017年10月
1,757万円
2017年10月
1,550万円
2017年11月
1,473万円
2017年11月
1,480万円
2018年1月
1,658万円
2018年1月
1,550万円
2018年1月
1,544万円
2018年1月
1,940万円
2018年3月
1,498万円
2018年3月
1,480万円
2018年6月
1,635万円
2018年6月
1,580万円
2018年7月
1,454万円
2018年7月
1,550万円
2018年7月
1,577万円
2018年7月
2,180万円
2018年10月
1,755万円
2018年10月
2,580万円
2018年10月
2,423万円
2018年10月
2,490万円
2019年1月
2,584万円
2019年1月
2,290万円
2019年5月
2,453万円
2019年5月
2,150万円
2019年6月
1,935万円
2019年6月
2,190万円
2019年7月
2,557万円
2019年7月
1,990万円
2019年10月
1,802万円
2019年10月
2,090万円
2019年11月
2,092万円
2019年11月
2,480万円
2020年2月
2,470万円
2020年2月
1,880万円
2020年3月
2,182万円
2020年3月
2,320万円
2020年5月
2,252万円
2020年5月
1,890万円
2020年9月
1,871万円
2020年9月
1,840万円
2021年2月
1,869万円
2021年2月
2,280万円
2021年10月
2,324万円
2021年10月
2,080万円
2022年3月
1,765万円
2022年3月
3,080万円
2022年7月
2,501万円
2022年7月
2,745万円
2022年7月
1,990万円
2022年7月
2,065万円
2022年7月
2,030万円
2022年7月
2,141万円
2022年7月
2,180万円
2022年10月
1,967万円
2022年10月
2,980万円
2022年11月
2,846万円
2022年11月
2,778万円
2022年11月
1,680万円
2022年12月
2,128万円
2022年12月
1,980万円
2023年4月
1,861万円
2023年4月
1,822万円
2023年4月
2,795万円
2023年5月
2,763万円
2023年5月
1,980万円
2023年10月
1,866万円
2023年10月
1,780万円
2023年11月
2,105万円
2023年11月
1,780万円
2024年1月
1,790万円
2024年1月
2,790万円
2024年2月
2,226万円
2024年2月
2,599万円
2024年7月
2,302万円
2024年7月
2,480万円
2024年7月
2,677万円
2024年7月
2,499万円
2024年8月
2,289万円
2024年8月
2,399万円
2024年9月
2,308万円
2024年9月
2,379万円
2024年10月
2,404万円
2024年10月
2,680万円
2024年11月
2,270万円
2024年11月
2,349万円
2024年12月
2,477万円
2024年12月
2,530万円
2025年1月
2,289万円
2025年1月
3,299万円
2025年1月
2,461万円
2025年1月
2,480万円
2025年3月
2,328万円
2025年3月
2,080万円
2025年3月
2,500万円
2025年3月
2,380万円
2025年3月
2,296万円
2025年3月
2,681万円
2025年3月
1,980万円
2025年4月
2,396万円
2025年4月
2,300万円
2025年6月
2,134万円
2025年6月
2,148万円
2025年6月
2,280万円
2025年8月
2,146万円
2025年8月
2,149万円
2025年8月
2,080万円
2025年12月
2,567万円
2025年12月
1,780万円
2026年2月
2,133万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区深草下川原町1-1
口コミ・レビュー
伏見在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪伏見稲荷駅まで徒歩6分と近く、通勤や外出に便利です。祇園四条や淀屋橋方面へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 近隣にスーパーやコンビニが少ないため、日常の買い物は少し不便に感じることがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 伏見稲荷大社が近く、四季折々の景色を楽しめるのは素晴らしいです。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数が経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: 建物の築年数が古いため、共用部の設備は最新とは言えません。エレベーターが一つしかなく、混雑することがあります。
築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境に魅力を感じて住んでいます。駅からのアクセスも良好で、日々の生活は快適です。周辺に商業施設がもう少し充実すると、さらに便利になると思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りでした。日当たりも良く、明るい部屋で快適に暮らせました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックはありませんが、日中の対応はしっかりしていました。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ面では、やや不安を感じることもありました。集合ポストの鍵が壊れていることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都市立砂川小学校が学区で、子どもの通学には安心でした。近隣に公園もあり、子育てしやすい環境だと感じていました。
気になる点: 最寄り駅周辺の飲食店や買い物施設が少ないのが、少し残念でした。日常の買い物は車がないと不便に感じる場面がありました。
子育て世代には、学区や近隣の環境は良いマンションだと思います。部屋も広めで、自然を感じながら生活できました。ただ、築年数なりの設備や、周辺の利便性については、個々のライフスタイルに合わせて検討が必要だと感じました。
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟に関するよくある質問
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟の売却相場はいくらですか？
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟の売却相場は、京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟は築44年ですが売れますか？
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。