立地・交通
リベール土山参番館は兵庫県加古郡播磨町に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩6分。土山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 88〜96.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 88〜96.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 88〜96.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 88〜96.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 90〜96.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 88〜96.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 88〜96.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 88〜96.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 88〜96.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 90〜96.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
リベール土山参番館は兵庫県加古郡播磨町に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩6分。土山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール土山参番館は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は前川建設昭和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.43から96.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は播磨町立蓮池小学校、播磨町立播磨中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール土山参番館の査定では、加古郡播磨町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベール土山参番館の過去の取引実績
直近価格
1,738万円
平均価格
1,666万円
最高値
1,888万円
最安値
1,380万円
リベール土山参番館の売却査定履歴です。直近価格は1,738万円、平均価格は1,666万円、最高値は1,888万円です。
1,590万円
2017年5月
1,747万円
2017年5月
1,690万円
2019年7月
1,848万円
2019年7月
1,380万円
2021年10月
1,458万円
2021年10月
1,880万円
2022年3月
1,722万円
2022年3月
1,580万円
2023年2月
1,685万円
2023年2月
1,580万円
2023年3月
1,682万円
2023年3月
1,580万円
2023年10月
1,683万円
2023年10月
1,480万円
2023年11月
1,718万円
2023年11月
1,450万円
2024年1月
1,616万円
2024年1月
1,850万円
2024年3月
1,616万円
2024年3月
1,780万円
2024年4月
1,659万円
2024年4月
1,888万円
2025年6月
1,726万円
2025年6月
1,690万円
2025年8月
1,738万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR土山駅まで徒歩6分と非常に近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日常の買い物に困ることはありません。快速も止まるので、神戸や姫路へのアクセスも良好です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街に位置しています。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。播磨町立蓮池小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅前に集中しており、少し歩くと静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も平面ですが、台数に限りがあるようです。
駅近で利便性が高く、静かな住環境も魅力です。築年数は経っていますが、リフォームなども行われているようで、まだまだ快適に住めるマンションだと思います。子育て世代にもおすすめできる物件です。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。間取りも多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。バルコニーも広めで、洗濯物を干したり、ちょっとしたガーデニングを楽しんだりできます。
気になる点: 設備は標準的なものが多い印象です。最新の設備ではありませんが、特に不便は感じていません。キッチンや浴室などは、リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: オートロックはありませんが、モニター付きインターホンはあります。管理形態は不明ですが、日常的な清掃は行き届いているように見えます。
気になる点: 管理員さんが常駐しているわけではないようです。ゴミ捨て場はきちんと管理されていますが、ルールは守る必要があります。
良い点: JR土山駅まで歩いてすぐなのはやはり便利です。駅ビルはないですが、生活に必要な店舗は揃っています。
気になる点: 電車が混雑する時間帯は、座れないことも多いです。
利便性と静かな住環境のバランスが良いマンションです。部屋によってはリフォームされているので、内見で確認するのがおすすめです。全体的に価格帯も手頃なので、コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。
リベール土山参番館は加古郡播磨町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩6分
加古郡播磨町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古郡播磨町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール土山参番館の売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、加古郡播磨町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール土山参番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古郡播磨町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。