立地・交通
ロイヤルアーク明石江井ヶ島は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩4分。江井ヶ島駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルアーク明石江井ヶ島
1,330万1,280万1,330万1,498万1,498万1,485万1,450万1,485万1,380万1,480万1,380万1,464万1,380万1,502万1,380万1,428万1,460万1,426万1,590万1,497万1,900万1,891万1,580万1,400万1,420万1,512万1,380万1,394万1,350万1,419万1,180万1,311万1,780万1,822万1,380万1,342万1,680万1,497万1,380万1,396万2,480万1,852万1,800万1,574万2,090万1,937万1,700万1,595万1,880万1,589万1,630万1,691万1,380万1,611万1,550万1,591万1,580万1,523万1,550万1,466万
マンション
ロイヤルアーク明石江井ヶ島
兵庫県明石市大久保町江井島703-1山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ロイヤルアーク明石江井ヶ島
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.02〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.02〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.02〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.02〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.02〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 明石市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
65.02〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
65.02〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
7日前単身（投資目的）
65.02〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ
マンション兵庫県 明石市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
65.02〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
65.02〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町江井島703-1
交通
山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩4分
築年月
2001年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
67戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.02m² ～ 87.05m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
2542.26m²
駐車場数
69
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
鉄建建設
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
明石市立江井島小学校
中学校区域
明石市立江井島中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5566.96m²
建築面積
843.98m²
設計会社
ユニオン建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町江井島703-1
バルコニー面積
11.64m² ～ 26.35m²
ロイヤルアーク明石江井ヶ島の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルアーク明石江井ヶ島は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.02から87.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立江井島小学校、明石市立江井島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルアーク明石江井ヶ島の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルアーク明石江井ヶ島の過去の取引実績
直近価格
1,466万円
平均価格
1,547万円
最高値
2,480万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 84万円）
ロイヤルアーク明石江井ヶ島の売却査定履歴です。直近価格は1,466万円、平均価格は1,547万円、最高値は2,480万円です。
1,330万円
2013年7月
1,280万円
2014年5月
1,330万円
2014年9月
1,498万円
2014年11月
1,498万円
2014年12月
1,485万円
2014年12月
1,450万円
2015年3月
1,485万円
2015年3月
1,380万円
2015年7月
1,480万円
2015年7月
1,380万円
2016年1月
1,464万円
2016年1月
1,380万円
2016年3月
1,502万円
2016年3月
1,380万円
2016年7月
1,428万円
2016年7月
1,460万円
2016年9月
1,426万円
2016年9月
1,590万円
2016年9月
1,497万円
2016年9月
1,900万円
2016年10月
1,891万円
2016年10月
1,580万円
2017年2月
1,400万円
2017年2月
1,420万円
2017年3月
1,512万円
2017年3月
1,380万円
2017年4月
1,394万円
2017年4月
1,350万円
2017年4月
1,419万円
2017年4月
1,180万円
2017年6月
1,311万円
2017年6月
1,780万円
2017年7月
1,822万円
2017年7月
1,380万円
2020年1月
1,342万円
2020年1月
1,680万円
2020年2月
1,497万円
2020年2月
1,380万円
2020年7月
1,396万円
2020年7月
2,480万円
2022年12月
1,852万円
2022年12月
1,800万円
2023年5月
1,574万円
2023年5月
2,090万円
2024年1月
1,937万円
2024年1月
1,700万円
2024年2月
1,595万円
2024年2月
1,880万円
2024年6月
1,589万円
2024年6月
1,630万円
2025年1月
1,691万円
2025年1月
1,380万円
2025年6月
1,611万円
2025年6月
1,550万円
2025年7月
1,591万円
2025年7月
1,580万円
2025年9月
1,523万円
2025年9月
1,550万円
2025年12月
1,466万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町江井島703-1
口コミ・レビュー
明石の海風を感じる暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 江井ヶ島駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。山陽電鉄なので、神戸方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。小学校も近いので子育て世代には安心です。
気になる点: 駅周辺は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、海も近く、穏やかな環境で暮らせています。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。リフォーム済みのお部屋なら、まだまだ快適に過ごせるはずです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心で魅力的です。バルコニーからの眺望に期待できそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造10階建てで、外観はしっかりとした印象です。共用部も清潔に保たれているようです。
気になる点: 地下1階がある構造は、共用部分の管理が少し複雑になるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 江井ヶ島小学校区で、子供の通学には安心です。海岸も近く、休日のリフレッシュには良い場所だと思います。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少なく、車がないと少し不便を感じるかもしれません。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力的な物件だと感じました。海が近い環境は子育てにも良さそうです。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム状況や修繕履歴はしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したいです。
ロイヤルアーク明石江井ヶ島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルアーク明石江井ヶ島は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩4分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルアーク明石江井ヶ島の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤルアーク明石江井ヶ島に関するよくある質問
ロイヤルアーク明石江井ヶ島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロイヤルアーク明石江井ヶ島の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルアーク明石江井ヶ島の売却相場はいくらですか？
ロイヤルアーク明石江井ヶ島の売却相場は、山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク明石江井ヶ島は築25年ですが売れますか？
ロイヤルアーク明石江井ヶ島は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。