腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
京都市の物件一覧に戻る
マンション

シンフォニー四条河原町

京都府京都市下京区清水町277阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩8分
緊急対策

🚨 シンフォニー四条河原町
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 81〜87.48m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 京阪本線／祇園四条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 81〜87.48m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 81〜87.48m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 京阪本線／祇園四条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 81〜87.48m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 京阪本線／祇園四条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区清水町277
交通
阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩8分
築年月
2001年7月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
57戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
53.46m² ～ 87.48m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
480.97m²
駐車場数
3
建ぺい率
80.24%・100%
容積率
699.05%・700%
分譲会社
コーディネーターワークスKATO
施工会社
藤井組
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
延床面積
4007.83m²
建築面積
389.51m²
設計会社
名和建築研究所
所在地(住所)
京都府京都市下京区清水町277
バルコニー面積
4.86m² ～ 7.11m²

シンフォニー四条河原町の物件固有情報

立地・交通

シンフォニー四条河原町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩8分。京都河原町駅徒歩5分、清水五条駅徒歩5分、祇園四条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シンフォニー四条河原町は築25年（2001年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社はコーディネーターワークスKATO、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.46から87.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シンフォニー四条河原町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 シンフォニー四条河原町の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

シンフォニー四条河原町の過去の取引実績

直近価格

4,933万円

平均価格

3,720万円

最高値

5,980万円

最安値

2,577万円

下落傾向（前回比 1,047万円）

シンフォニー四条河原町の売却査定履歴です。直近価格は4,933万円、平均価格は3,720万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区清水町277

口コミ・レビュー

河原町暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京都河原町駅、清水五条駅、祇園四条駅と3路線利用可能で、どこへ行くにも非常に便利です。特に阪急で大阪方面へのアクセスが良いのが助かります。

周辺環境★★★★★

良い点: デパートや商業施設、飲食店が徒歩圏内に多数あり、生活利便性は抜群です。祇園や鴨川も近く、休日の散策も楽しめます。静かな住宅街というわけではありませんが、活気があって飽きません。

気になる点: 週末は観光客で賑わうため、人混みが苦手な方は少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。

立地は本当に最高の一言です。買い物や食事、移動の全てにおいて不便を感じたことがありません。共用部は少し古さを感じますが、日勤管理で安心できますし、部屋の中はリフォームされているので快適に暮らせています。価格帯を考えれば、この利便性は妥当だと思います。

洛央小学校区ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ファミリーでもゆったりと暮らせる部屋が見つかりました。設備は標準的ですが、特に不満なく使えています。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の省エネタイプというわけではないので、光熱費は少し高めになるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では問題ないと感じています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 洛央小学校まで徒歩圏内なのが決め手でした。学校も近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物には困りません。

気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような広い緑地は近くに少ないかもしれません。鴨川までは歩けますが。

子育て世代にとって、洛央小学校区でこの立地というのは非常に魅力的でした。共用部は少し年季が入っていますが、部屋自体は広く使いやすいです。周辺の利便性は言うまでもなく、生活するには大変便利です。ただ、周辺の建物も密集しているので、日当たりや風通しは部屋によります。

シンフォニー四条河原町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シンフォニー四条河原町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

シンフォニー四条河原町の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シンフォニー四条河原町に関するよくある質問

シンフォニー四条河原町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 シンフォニー四条河原町の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

京都市の物件一覧

京都市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

京都府の物件検索

京都府全域の不動産売却・査定情報をチェック

京都市のマンション

京都市エリアの分譲マンション専用検索

京都市の売却相場

京都市エリアの不動産売却相場・査定情報

京都市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

シンフォニー四条河原町の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

シンフォニー四条河原町の売却相場はいくらですか？

シンフォニー四条河原町の売却相場は、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シンフォニー四条河原町は築24年ですが売れますか？

シンフォニー四条河原町は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する