立地・交通
西宮広田南グリーンマンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩16分 阪神本線/西宮駅 徒歩18分。西宮駅徒歩15分、西宮北口駅徒歩16分、西宮駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス |
定年前の住み替え検討
52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス
西宮広田南グリーンマンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩16分 阪神本線/西宮駅 徒歩18分。西宮駅徒歩15分、西宮北口駅徒歩16分、西宮駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮広田南グリーンマンションは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.84から97.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は平木小学校、平木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西宮広田南グリーンマンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西宮広田南グリーンマンションの過去の取引実績
直近価格
2,487万円
平均価格
2,990万円
最高値
4,131万円
最安値
1,790万円
西宮広田南グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,487万円、平均価格は2,990万円、最高値は4,131万円です。
1,790万円
2013年6月
3,780万円
2022年12月
4,131万円
2022年12月
3,580万円
2023年2月
4,022万円
2023年2月
2,380万円
2023年7月
2,361万円
2023年7月
2,380万円
2023年10月
2,487万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し遠いのがネックです。夏場や雨の日は少し大変に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされていて、緑が多い印象です。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なのが、混雑時は少し気になります。
良い点: 管理員さんが常駐しており、安心感があります。ゴミ出しのルールもきちんと守られており、共用部が清潔に保たれているのは管理体制が良いからだと思います。
気になる点: null
築年数は経っていますが、静かで住みやすいマンションです。周辺環境も良好で、子育て世代にはおすすめです。駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば気になりません。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせます。
良い点: JR、阪急、阪神と3路線利用できるのは便利です。梅田や三宮へのアクセスも悪くありません。
気になる点: どの駅も徒歩15分以上かかるため、急いでいる時や荷物が多い時は少し不便です。バス便もあまり多くありません。
良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも一人暮らしには十分でした。収納も比較的しっかりあります。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: 近隣に大きな商業施設はありませんが、日常の買い物に困ることはありません。静かな環境で落ち着いて過ごせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、外食したい時などは少し不便です。
静かな環境で、落ち着いて暮らしたい人には良いマンションだと思います。駅まで少し歩くのが難点ですが、3路線使えるので交通の便は悪くないです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしています。コスパを重視するなら検討の価値ありです。
西宮広田南グリーンマンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩16分 阪神本線/西宮駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩16分 阪神本線/西宮駅 徒歩18分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩16分 阪神本線/西宮駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西宮広田南グリーンマンションの売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩16分 阪神本線/西宮駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮広田南グリーンマンションは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。