立地・交通
シャルマンフジ堺東グレイスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／堺東駅 徒歩10分。堺東駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンフジ堺東グレイス
1,180万1,480万1,388万2,580万2,334万1,980万1,834万1,880万1,832万1,800万1,830万1,690万1,881万1,690万1,807万1,480万1,598万1,998万1,616万1,850万1,812万1,780万1,712万2,180万1,762万1,980万1,727万2,290万1,951万2,200万2,111万2,690万2,338万2,420万2,360万2,590万2,502万2,740万2,517万2,520万2,566万2,320万2,519万2,480万2,430万2,380万2,381万2,790万2,539万2,698万2,576万
マンション
シャルマンフジ堺東グレイス
大阪府堺市堺区翁橋町1丁目8-14南海高野線／堺東駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 シャルマンフジ堺東グレイス
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.54〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.54〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.54〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.54〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.54〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 堺市
3日前共働き夫婦
62.54〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
5日前共働き夫婦
62.54〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
7日前共働き夫婦
62.54〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
1週間前共働き夫婦
62.54〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
1週間前共働き夫婦
62.54〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区翁橋町1丁目8-14
交通
南海高野線／堺東駅 徒歩10分
築年月
2001年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
35戸
間取り
1SDK ～ 4LDK
専有面積
62.54m² ～ 85.44m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
508.15m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%
容積率
400%・600%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
安井小学校
中学校区域
陵西中学校
備考
●「コノミヤ堺東店」約370m ●「清恵会病院」約440m ●「高島屋堺店」約550m ●「堺市役所」約450m
延床面積
3111.55m²
建築面積
285.85m²
設計会社
高橋建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区翁橋町1丁目8-14
バルコニー面積
7.30m² ～ 28.88m²
シャルマンフジ堺東グレイスの物件固有情報
建物スペック
シャルマンフジ堺東グレイスは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.54から85.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は安井小学校、陵西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンフジ堺東グレイスの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンフジ堺東グレイスの過去の取引実績
直近価格
2,576万円
平均価格
2,110万円
最高値
2,790万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 122万円）
シャルマンフジ堺東グレイスの売却査定履歴です。直近価格は2,576万円、平均価格は2,110万円、最高値は2,790万円です。
1,180万円
2013年9月
1,480万円
2016年9月
1,388万円
2016年9月
2,580万円
2017年1月
2,334万円
2017年1月
1,980万円
2017年7月
1,834万円
2017年7月
1,880万円
2017年8月
1,832万円
2017年8月
1,800万円
2018年5月
1,830万円
2018年5月
1,690万円
2018年7月
1,881万円
2018年7月
1,690万円
2018年11月
1,807万円
2018年11月
1,480万円
2018年11月
1,598万円
2018年11月
1,998万円
2019年8月
1,616万円
2019年8月
1,850万円
2019年8月
1,812万円
2019年8月
1,780万円
2019年8月
1,712万円
2019年8月
2,180万円
2020年1月
1,762万円
2020年1月
1,980万円
2020年7月
1,727万円
2020年7月
2,290万円
2020年11月
1,951万円
2020年11月
2,200万円
2021年6月
2,111万円
2021年6月
2,690万円
2021年9月
2,338万円
2021年9月
2,420万円
2021年9月
2,360万円
2021年9月
2,590万円
2022年1月
2,502万円
2022年1月
2,740万円
2022年1月
2,517万円
2022年1月
2,520万円
2022年1月
2,566万円
2022年1月
2,320万円
2022年4月
2,519万円
2022年4月
2,480万円
2024年4月
2,430万円
2024年4月
2,380万円
2024年6月
2,381万円
2024年6月
2,790万円
2025年5月
2,539万円
2025年5月
2,698万円
2025年8月
2,576万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区翁橋町1丁目8-14
口コミ・レビュー
堺東在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線堺東駅まで徒歩10分と、電車でのアクセスは良好です。なんばや天王寺への移動がスムーズで、大阪市中心部への通勤に便利でした。
気になる点: 準急が止まらない時間帯もあるので、少しだけ乗り換えが必要になることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堺東商店街が近く、日々の買い物に困ることはありません。スーパー、ドラッグストア、飲食店などが充実しており、生活利便性は高いです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、窓を開けていると音が気になることもありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。敷地内は静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備は、最近のマンションと比べると少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、堺東駅周辺の利便性の高さを考えると、コストパフォーマンスは良いマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の安心感もありました。子育て世代にもおすすめです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取り（4LDK）に住んでいましたが、家族で住むには十分な広さでした。収納も各部屋にあり、使いやすかったです。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 安井小学校が近く、子どもの通学には安心でした。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、駅前は人通りが多いので、少し賑やかな印象もあります。
ファミリーで住むには、広さや周辺環境は魅力的でした。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、内装や水回りの古さはリフォームしないと気になるかもしれません。共用部ももう少し綺麗だと嬉しいです。
シャルマンフジ堺東グレイスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンフジ堺東グレイスは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／堺東駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／堺東駅 徒歩10分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンフジ堺東グレイスの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／堺東駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルマンフジ堺東グレイスに関するよくある質問
シャルマンフジ堺東グレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルマンフジ堺東グレイスの売却相場はいくらですか？
シャルマンフジ堺東グレイスの売却相場は、南海高野線／堺東駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ堺東グレイスは築25年ですが売れますか？
シャルマンフジ堺東グレイスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。