立地・交通
ライフガーデン吾妻弐番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩3分。山陽天満駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 ライフガーデン吾妻弐番館
1,750万1,680万1,580万1,450万1,880万1,800万1,750万1,762万1,650万1,678万1,450万1,339万1,690万1,667万1,280万1,319万1,230万1,299万1,680万1,275万1,598万1,299万1,380万1,338万1,280万1,340万1,598万1,402万1,340万1,459万1,490万1,556万1,760万1,646万1,280万1,322万1,380万1,362万1,270万1,250万1,249万1,580万1,477万1,180万1,248万1,680万1,470万1,680万1,501万1,880万1,286万1,480万1,745万1,580万1,499万1,580万1,515万1,480万1,499万1,480万1,489万1,680万1,390万
マンション
ライフガーデン吾妻弐番館
兵庫県姫路市広畑区吾妻町3丁目29-4山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ライフガーデン吾妻弐番館
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 74.01〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 74.01〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 74.01〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 74.01〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 74.01〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 姫路市
3日前シニア夫婦（住み替え）
74.01〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
4日前シニア夫婦（住み替え）
74.01〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
5日前シニア夫婦（住み替え）
74.01〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
6日前シニア夫婦（住み替え）
74.01〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
7日前シニア夫婦（住み替え）
74.01〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市広畑区吾妻町3丁目29-4
交通
山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩3分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
63戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
74.01m² ～ 104.24m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
3241.61m²
駐車場数
65
建ぺい率
24.55%
容積率
176.05%
分譲会社
日鉄ライフ
施工会社
阿比野建設
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
姫路市立広畑第二小学校
中学校区域
姫路市立広畑中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6037.75m²
建築面積
795.84m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区吾妻町3丁目29-4
バルコニー面積
11.22m² ～ 23.70m²
ライフガーデン吾妻弐番館の物件固有情報
建物スペック
ライフガーデン吾妻弐番館は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄ライフ、施工会社は阿比野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.01から104.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立広畑第二小学校、姫路市立広畑中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライフガーデン吾妻弐番館の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライフガーデン吾妻弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,390万円
平均価格
1,495万円
最高値
1,880万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 290万円）
ライフガーデン吾妻弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,390万円、平均価格は1,495万円、最高値は1,880万円です。
1,750万円
2013年12月
1,680万円
2013年12月
1,580万円
2014年1月
1,450万円
2014年1月
1,880万円
2014年3月
1,800万円
2014年3月
1,750万円
2017年1月
1,762万円
2017年1月
1,650万円
2017年4月
1,678万円
2017年4月
1,450万円
2017年6月
1,339万円
2017年6月
1,690万円
2017年9月
1,667万円
2017年9月
1,280万円
2017年10月
1,319万円
2017年10月
1,230万円
2017年12月
1,299万円
2017年12月
1,680万円
2018年6月
1,275万円
2018年6月
1,598万円
2018年10月
1,299万円
2018年10月
1,380万円
2018年12月
1,338万円
2018年12月
1,280万円
2019年3月
1,340万円
2019年3月
1,598万円
2019年6月
1,402万円
2019年6月
1,340万円
2019年11月
1,459万円
2019年11月
1,490万円
2019年11月
1,556万円
2019年11月
1,760万円
2019年11月
1,646万円
2019年11月
1,280万円
2021年5月
1,322万円
2021年5月
1,380万円
2021年5月
1,362万円
2021年5月
1,270万円
2021年5月
1,250万円
2021年6月
1,249万円
2021年6月
1,580万円
2021年10月
1,477万円
2021年10月
1,180万円
2022年2月
1,248万円
2022年2月
1,680万円
2022年6月
1,470万円
2022年6月
1,680万円
2023年1月
1,501万円
2023年1月
1,880万円
2023年5月
1,286万円
2023年5月
1,480万円
2024年4月
1,745万円
2024年4月
1,580万円
2025年11月
1,499万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,515万円
2025年12月
1,480万円
2025年12月
1,499万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,489万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,390万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市広畑区吾妻町3丁目29-4
口コミ・レビュー
姫路在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽天満駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や通学に便利です。山陽姫路駅や神戸方面へのアクセスも良好で、日常の移動手段として重宝しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅周辺は多少賑やかですが、マンション自体は静かな立地です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
築年数は20年を超えていますが、駅近で生活利便性が高く、満足しています。間取りも広めで、ファミリーで住むには十分な広さがあります。日勤管理なので、共用部分の清潔感も保たれており、快適に過ごせています。
共働き夫婦さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでリラックスできます。LDKも十分な広さがあり、友達を呼んで食事をするのも楽しめます。
気になる点: 水回りの設備は、築年数なりの古さを感じます。最新の設備ではありませんが、不便なく使えています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面でも心配は少ないです。
気になる点: 週末や夜間の対応は、日勤管理だけではカバーしきれない部分があるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 駅まで徒歩3分は本当に便利です。雨の日でも傘をささずに駅に到着できる距離なのが嬉しいです。
駅からの近さと広々とした間取りが魅力のマンションです。周辺環境も悪くなく、生活する上での不便はほとんどありません。ただ、築年数相応の設備もあるため、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。総合的には、バランスの取れたマンションだと思います。
ライフガーデン吾妻弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライフガーデン吾妻弐番館は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩3分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
ライフガーデン吾妻弐番館の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライフガーデン吾妻弐番館に関するよくある質問
ライフガーデン吾妻弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ライフガーデン吾妻弐番館の売却相場はいくらですか？
ライフガーデン吾妻弐番館の売却相場は、山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライフガーデン吾妻弐番館は築25年ですが売れますか？
ライフガーデン吾妻弐番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。