立地・交通
ビーバードルチェ小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩11分。河内小阪駅徒歩6分、JR河内永和駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ビーバードルチェ小阪
1,580万1,480万1,880万1,944万2,180万2,130万2,080万2,112万2,180万2,035万1,980万2,121万1,980万1,981万2,080万2,135万2,098万2,088万2,490万2,096万3,280万3,461万2,398万2,221万2,298万2,188万2,030万2,543万2,490万2,312万2,380万2,362万2,322万2,800万2,684万2,880万3,167万2,500万2,836万2,680万3,021万2,390万2,741万3,380万3,029万3,280万3,051万2,480万2,654万3,280万2,837万
マンション
ビーバードルチェ小阪
大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-27近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ビーバードルチェ小阪
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 58.42〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 58.42〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 58.42〜67m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR河内永和駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 58.42〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 58.42〜67m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR河内永和駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 東大阪市
1日前新婚夫婦
3LDK / 58.42〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 東大阪市
4日前新婚夫婦
3LDK / 58.42〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 東大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 58.42〜67m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR河内永和駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
1週間前新婚夫婦
3LDK / 58.42〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 58.42〜67m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR河内永和駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-27
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩11分
築年月
2001年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
52戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
58.42m² ～ 110.10m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
1613.55m²
駐車場数
52
建ぺい率
47.65%
容積率
232.54%
分譲会社
ビーバーハウス販売
施工会社
淀建設工業
管理会社
エム・ケイ企画
小学校区域
高井田東小学校
中学校区域
長栄中学校
備考
●オートロック ●「マックスバリュー」約320m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4181.96m²
建築面積
768.95m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-27
バルコニー面積
9.16m² ～ 36.40m²
ビーバードルチェ小阪の物件固有情報
建物スペック
ビーバードルチェ小阪は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はビーバーハウス販売、施工会社は淀建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.42から110.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高井田東小学校、長栄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ビーバードルチェ小阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ビーバードルチェ小阪の過去の取引実績
直近価格
2,837万円
平均価格
2,444万円
最高値
3,461万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 443万円）
ビーバードルチェ小阪の売却査定履歴です。直近価格は2,837万円、平均価格は2,444万円、最高値は3,461万円です。
1,580万円
2014年10月
1,480万円
2014年11月
1,880万円
2015年9月
1,944万円
2015年9月
2,180万円
2015年11月
2,130万円
2015年11月
2,080万円
2016年2月
2,112万円
2016年2月
2,180万円
2016年5月
2,035万円
2016年5月
1,980万円
2016年6月
2,121万円
2016年6月
1,980万円
2016年7月
1,981万円
2016年7月
2,080万円
2016年8月
2,135万円
2016年8月
2,098万円
2016年9月
2,088万円
2016年9月
2,490万円
2017年4月
2,096万円
2017年4月
3,280万円
2017年5月
3,461万円
2017年5月
2,398万円
2017年7月
2,221万円
2017年7月
2,298万円
2017年10月
2,188万円
2017年10月
2,030万円
2018年4月
2,543万円
2018年4月
2,490万円
2018年7月
2,312万円
2018年7月
2,380万円
2019年12月
2,362万円
2019年12月
2,322万円
2019年12月
2,800万円
2021年6月
2,684万円
2021年6月
2,880万円
2022年3月
3,167万円
2022年3月
2,500万円
2022年5月
2,836万円
2022年5月
2,680万円
2022年6月
3,021万円
2022年6月
2,390万円
2022年11月
2,741万円
2022年11月
3,380万円
2023年4月
3,029万円
2023年4月
3,280万円
2023年7月
3,051万円
2023年7月
2,480万円
2024年5月
2,654万円
2024年5月
3,280万円
2024年11月
2,837万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-27
口コミ・レビュー
小阪住みやすい30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅まで徒歩6分で、大阪難波や奈良方面へのアクセスが非常に便利。JRおおさか東線も徒歩圏内なのが助かります。
気になる点: JR河内永和駅は少し遠く感じる時がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。少し歩けば大きな商業施設もあります。
気になる点: 夜遅くまで賑わっている場所は限られる。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりしており、共用部も清潔に保たれています。日勤管理なのも安心感があります。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスと周辺の利便性は非常に良いです。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめです。全体的に満足しています。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りの選択肢も多いのが魅力。リフォーム次第で快適に暮らせそうなポテンシャルを感じます。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、水回りなどは最新設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは心強いです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高井田東小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい立地です。
気になる点: 最寄り駅が近鉄線のみで、JR線へのアクセスは少し歩く必要がある。
河内小阪駅へのアクセスが良く、生活利便性が高い物件です。お部屋の広さや間取りのバリエーションも豊富ですが、築年数を考慮したリフォームの必要性も検討が必要です。子育て世代には良い選択肢になりそうです。
ビーバードルチェ小阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ビーバードルチェ小阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩11分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ビーバードルチェ小阪の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ビーバードルチェ小阪に関するよくある質問
ビーバードルチェ小阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ビーバードルチェ小阪の売却相場はいくらですか？
ビーバードルチェ小阪の売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビーバードルチェ小阪は築25年ですが売れますか？
ビーバードルチェ小阪は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。