立地・交通
セゾン今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分。播磨高岡駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 83.31〜88m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 83.31〜88m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 83.31〜88m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 83.31〜88m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 83.31〜88m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
1LDK / 83.31〜88m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1LDK / 83.31〜88m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1LDK / 83.31〜88m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1LDK / 83.31〜88m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1LDK / 83.31〜88m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
セゾン今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分。播磨高岡駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セゾン今宿は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は美樹工業、施工会社は美樹工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約83.31から101.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高岡小学校、姫路市立高丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セゾン今宿の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セゾン今宿の過去の取引実績
直近価格
2,486万円
平均価格
2,074万円
最高値
2,652万円
最安値
1,220万円
セゾン今宿の売却査定履歴です。直近価格は2,486万円、平均価格は2,074万円、最高値は2,652万円です。
1,350万円
2013年8月
1,980万円
2021年9月
2,072万円
2021年9月
2,280万円
2022年10月
2,459万円
2022年10月
1,320万円
2023年3月
1,753万円
2023年3月
1,980万円
2023年5月
2,176万円
2023年5月
1,220万円
2023年7月
1,660万円
2023年7月
1,880万円
2023年7月
1,994万円
2023年7月
2,400万円
2025年8月
2,652万円
2025年8月
2,300万円
2025年11月
2,597万円
2025年11月
2,300万円
2025年12月
2,545万円
2025年12月
2,150万円
2026年3月
2,486万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育て世代には落ち着いた環境で良いと思います。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と少し遠いのがネックです。駅までのバス便も本数が限られているため、車がないと不便に感じる場面もあります。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りで満足しています。収納スペースも十分あり、家族の荷物も片付きます。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていればもっと良かったのですが。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
セゾン今宿は、広々としたお部屋と閑静な住環境が魅力のマンションです。駅からの距離は少しありますが、車があれば問題なく生活できます。築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。
良い点: JR姫新線と山陽電鉄の両方が利用できるのは便利ですが、どちらも徒歩圏内とは言えず、バス利用が必須となるのが残念です。
気になる点: 播磨高岡駅まで徒歩18分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バスの待ち時間や乗り換えを考えると、都心へのアクセスはあまり良くないかもしれません。
良い点: 7階建てのRC造で、外観は落ち着いた雰囲気があります。総戸数22戸と小規模ながら、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エントランス周りや駐車場は、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。築年数を考えると、共用部のリニューアルがあれば魅力的になります。
良い点: 静かな住宅街に位置しており、近隣にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性は悪くありません。小学校も近く、子育て環境としては良いでしょう。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、買い物や外食には車での移動が便利です。
セゾン今宿は、広めの専有面積と静かな住環境が魅力ですが、駅からの距離がネックだと感じました。日勤管理で安心感はありますが、築年数なりの設備もあります。ファミリー層で、車での移動が中心の方には検討の余地がある物件かと思います。
セゾン今宿は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セゾン今宿の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セゾン今宿は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。