立地・交通
ルイシャトレ北大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩12分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分。神崎川駅徒歩12分、三国駅徒歩12分、十三駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.29〜71m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.29〜71m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.29〜71m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
65.29〜71m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
新婚夫婦
65.29〜71m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
新婚夫婦
65.29〜71m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
子育て世帯
71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
ルイシャトレ北大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩12分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分。神崎川駅徒歩12分、三国駅徒歩12分、十三駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルイシャトレ北大阪は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.29から86.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立野中小学校、大阪市立十三中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルイシャトレ北大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルイシャトレ北大阪の過去の取引実績
直近価格
3,507万円
平均価格
2,584万円
最高値
3,980万円
最安値
1,890万円
ルイシャトレ北大阪の売却査定履歴です。直近価格は3,507万円、平均価格は2,584万円、最高値は3,980万円です。
1,980万円
2013年8月
1,890万円
2013年10月
1,980万円
2014年2月
2,180万円
2014年9月
2,380万円
2015年7月
2,544万円
2015年7月
2,580万円
2018年12月
2,820万円
2018年12月
3,980万円
2024年6月
3,507万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供の遊び場にも恵まれています。静かな住宅街なので、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人の満足度を高めていると思います。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
良い点: リビングが広めで、家族がゆったり過ごせる間取りです。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家でも助かっています。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、近年の新築マンションと比べると少し古さを感じます。リフォームを検討したいです。
全体的に満足しています。特に周辺環境は子育て世代には便利で、静かな暮らしが送れる点が気に入っています。駅からの距離と水回りの古さは少し気になりますが、日勤管理で安心感もあり、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 阪急神戸線・宝塚線が利用でき、梅田方面へのアクセスは良好です。複数の路線が利用できるのは便利だと感じました。
気になる点: 徒歩12分以上というのは、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日などは傘をさしての移動が大変そうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には便利です。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあり、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。
立地としては、駅からの距離がネックですが、生活利便性は高いと感じました。周辺環境が落ち着いており、子育てにも適していそうです。築年数を考慮すると、部屋の設備や内装は確認が必要ですが、管理体制はしっかりしているようなので、価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。
ルイシャトレ北大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩12分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩12分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩12分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルイシャトレ北大阪の売却相場は、阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩12分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ北大阪は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。