立地・交通
南海シティハイツ天下茶屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/天下茶屋駅 徒歩3分。天下茶屋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜72.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜72.65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜72.65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜72.65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
68〜72.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
68〜72.65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
68〜72.65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
68〜72.65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
南海シティハイツ天下茶屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/天下茶屋駅 徒歩3分。天下茶屋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南海シティハイツ天下茶屋は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は南海電気鉄道、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約52.8から72.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立橘小学校、大阪市立天下茶屋中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南海シティハイツ天下茶屋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
南海シティハイツ天下茶屋の過去の取引実績
直近価格
2,894万円
平均価格
2,356万円
最高値
3,380万円
最安値
1,706万円
南海シティハイツ天下茶屋の売却査定履歴です。直近価格は2,894万円、平均価格は2,356万円、最高値は3,380万円です。
1,880万円
2015年9月
1,876万円
2015年9月
1,830万円
2015年10月
1,706万円
2015年10月
2,130万円
2017年12月
2,032万円
2017年12月
2,180万円
2018年5月
2,056万円
2018年5月
1,860万円
2018年5月
1,872万円
2018年5月
1,980万円
2018年5月
1,807万円
2018年5月
2,480万円
2018年9月
1,919万円
2018年9月
2,180万円
2018年11月
2,158万円
2018年11月
2,480万円
2019年2月
1,973万円
2019年2月
2,028万円
2019年2月
2,050万円
2019年3月
2,351万円
2019年3月
2,480万円
2019年4月
2,137万円
2019年4月
2,080万円
2020年3月
2,194万円
2020年3月
2,780万円
2022年8月
2,686万円
2022年8月
2,480万円
2022年9月
2,369万円
2022年9月
2,780万円
2023年2月
2,706万円
2023年2月
2,898万円
2023年8月
2,463万円
2023年8月
2,580万円
2023年9月
2,504万円
2023年9月
2,780万円
2023年9月
2,771万円
2023年9月
2,680万円
2023年10月
2,754万円
2023年10月
2,750万円
2023年12月
2,460万円
2023年12月
2,980万円
2024年4月
2,612万円
2024年4月
3,380万円
2025年6月
2,894万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海線だけでなく、地下鉄堺筋線も利用できるので、梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物に困りません。
良い点: 駅近なのに、少し歩くと静かな住宅街になります。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。商店街の活気も楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランスが少し古さを感じるかもしれません。
天下茶屋駅の利便性は本当に素晴らしいです。駅直結のような感覚で、毎日の通勤・通学が楽々です。周辺の買い物施設も充実しており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。建物自体は年数相応ですが、管理はしっかりしていると感じます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり住めそうです。間取りも2LDKから3LDKまであり、選択肢が多いのは良い点です。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があるので、リフォームの有無は確認したいです。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応は期待できそうです。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面でも安心感が増します。
気になる点: 共用部分の防犯カメラの数や、夜間の管理体制はもう少し詳しく確認したいです。
良い点: 天下茶屋駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。複数路線が利用できるため、行動範囲が広がりそうです。駅周辺の商業施設も魅力です。
天下茶屋駅からの近さと、複数路線の利用可否は非常に魅力的です。子育て環境としても、小学校が近く、公園もあるのはプラスポイント。ただ、築年数が20年以上経っているため、内装や設備の状態は実際に確認し、リフォームの必要性や費用も考慮に入れる必要がありそうです。
南海シティハイツ天下茶屋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/天下茶屋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/天下茶屋駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/天下茶屋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南海シティハイツ天下茶屋の売却相場は、南海本線/天下茶屋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南海シティハイツ天下茶屋は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。